在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
房屋安全性檢測：
通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋

房屋安全是每位十分關心的話題，當房屋出現質量問題時相信很多都會很煩惱，但是很多都沒有發(fā)現自己在房屋使用過程中很多不當的使用造成房屋出現安全隱患，我根據多年的房屋安全鑒定經驗為大家分享那些因素會導致房屋出現安全隱患。
一、承重墻開洞拆除
其實不論是在房屋裝修，還是在舊房改造中，墻體打洞似乎已經成了司空見慣的行為，但是隨著人們對空間的要求不斷升級，房屋空間越來越無法滿足現代人的使用需求，于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對象，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？關于這點，大家可以跟隨房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用。
承重墻顧名思義，即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結構中更能起到抵抗水平荷載的作用，因此，破壞承重墻的行為是十分危險的！不可隨意對房屋進行拆除改動，若一定要對房屋進行開洞改動前或不確定房屋改動是否對房屋造成安全影響前，可委托對房屋的安全性進行檢測鑒定，對房屋進行科學的改動。
二、房屋加建
許多為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層，這已經嚴重危害到了房屋自身的安全，同時國家也不允許私自加建，這已經是屬于違法建筑，確實需要加建的可以想相關部門申請加建，在委托房屋安全鑒定機構對加建的房屋進行檢測確定是否滿足加建需求。
三、周邊施工影響
隨著城市建設的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設等越來越多，大量新樓盤尤如雨后春筍…，當你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒有關系？錯了！如果你家房子突然傾斜、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍，不可不信，有很多的這樣的實例，近年來，基坑、基礎工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質構造穩(wěn)定性的操作，這些都會對周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋嚴重傾斜、倒塌等，這是就需要注意了，為了避免引起不要的 ** 在他們施工前進屋安全鑒定，不外乎是個有效的辦法。
四、承重超載
一般房屋在建造時都有固定的承載能力數值，當需要在自家房屋放置大型儀器設備時，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設備放置需求，當房屋的承重能力不滿足需求時，房屋的基土層在附加應力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害
不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災害的影響，如：地震、洪水、火災等。
以上的情況都可以請的房屋安全鑒定機構進屋安全鑒定，更好的對房屋進行，有效的延長房屋的使用年限，當發(fā)現房屋存在安全隱患能及時的對房屋進行修繕處理。

幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測主要內容：
1、對個單體建筑、結構平面布置、里面布置及結構主要構件尺寸進行復核。
2、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。
3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉、砂漿強度進行測試
4、采用回彈法對單體框架結構混凝土抗壓強度進行測試。
5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。
6、根據竣工圖紙，結合現場檢測結果，對各單體結構及構件進行承載力驗算分析。
7、根據現場檢測結果、承載力驗算分析結果，提出抗震結論。
8、根據房屋抗震。提出相應的處理意見及建議
幼兒園抗震檢測類別；
1）按承重結構類型分類：
1、磚混結構；
2、框架結構；
3、框架-剪力墻結構；
4、剪力墻結構；
5、筒體結構；
6、排架結構。
2）按使用功能可分為：建筑結構、特種結構、地下結構。
3）按外形特點可分為：單層結構、多層結構、大跨度結構、高送結構等。
4）按施工方法可分為：現澆結構、裝配式結構、裝配整體式結構、預應力混凝土結構等。

抗震安全檢測——某小學教學樓為磚混結構，樓板為預制板，原設計用途為小學，現用途為幼兒園。該工程建于1960年，地上四層，建筑面積為1700m2，采用毛石、條形基礎。建成后投入使用至今，曾歷經數次改造、粉飾、裝修、變更用途，2009年曾進行抗震加固。
2、現場檢測
2.1調查房屋使用功能情況
對該教學樓的使用功能情況進行調查，該建筑物使用功能良好，未發(fā)現滲漏、變形、裂縫或門窗損壞等情況。
2.2調查基礎形式、構造措施等
利用現場詢問、開挖、局部破壞、利用鋼筋位置測定儀進行無損檢測等方法對該工程的基礎形式、構造措施等進行調查。調查結果如下：
（1）基礎為毛石、條形基礎；
（2）該工程原施工未設置圈梁、構造柱，2009年進行了抗震加固：在建筑物外側增設構造柱和圈梁，內橫墻樓、屋蓋處增設箍筋拉桿；
（3）轉角及縱橫墻交接處無拉結鋼筋；
（4）預制板與外墻交接處無澆筑板帶。
2.3構件混凝土強度抽樣檢測
采用回彈法對該工程圈梁的混凝土抗壓強度進行檢測，根據《混凝土結構加固設計規(guī)范》（G367-2006）附錄B的規(guī)定對測試齡期混凝土進行強度換算。
2.4砌筑用磚及砂漿強度檢測
采用回彈法檢測砌體中燒結粘土磚砌體抗壓強度，采用點荷法檢測砂漿抗壓強度。檢測數據見表2.4系列（磚的檢測數據表格略）。
鋼結構損傷檢測技術具體有一下幾個方面：1.幾何量的檢測：裂縫的檢測包括裂縫出現的部位(分布)、裂縫的走向、裂縫的長度和寬度。觀察裂縫的分布和走向，可繪制裂縫分布圖。裂縫寬度的檢測主要用 10 倍～20 倍讀數放大鏡、裂縫對比卡及塞尺等工具。裂縫長度可用鋼尺測量，裂縫深度可用薄的鋼片插入裂縫，粗略地測量，也可沿裂縫方向取芯或超聲儀檢測。2.結構變形的檢測：測量結構或構件變形常用儀器有水準儀、經緯儀、錘球、鋼卷尺、棉線等常規(guī)儀器以及激光測位移計、線測距儀、全站儀等。結構變形有許多類型，如梁、屋架的撓度，屋架傾斜，柱子側移等需要根據對象采用不同方法和儀器。3.結構材料的性能檢測：在我們對機構材料的性能實施檢測過程中，需要選取具有代表性意義的測量指標，諸如孔洞、氣泡、漏焊以及尺寸等;對于鉚釘以及螺栓的檢測部位來說，一般考慮錯位、漏鉚等情況。
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