珠海房屋安全檢測鑒定甲級申辦單位：

珠海房屋安全檢測鑒定甲級申辦單位，我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業！檢測能力已達到135項產品1121個檢測參數，涉及建筑材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、幕墻門窗、建筑節能（玻璃）、室內環境、建筑水電、結構加固；建筑材料燃燒性能、空調系統綜合效能、太陽能熱水系統檢測；市政工程檢測；建筑機械、鋼管、扣件、安全網、安全帽、安全門檢測；大體積砼溫度檢測；房屋質量鑒定、工程質量司法鑒定、民用建筑能效測評等，可以對所有建設工程獨立提供一站式檢測技術服務。珠海房屋安全檢測鑒定甲級申辦單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定——房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規定，定期委托鑒定機構進行安全評估：

(一)學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；

(二)使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

(三)達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估；

(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估；

(五)梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

(六)懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應當每10年進行一次安全評估。

第七條　房屋建筑有下列情形之一的，所有權人應當委托鑒定機構進行安全鑒定：

(一)出現開裂、變形等結構損傷的；

(二)出現地基不均勻沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；

(四)因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；

(五)擅自變動建筑主體和承重結構的；

(六)進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

(七)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

(八)經安全評估發現房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

(九)其他依法應當進行安全鑒定的。

有關行政部門根據公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

二、房屋安全檢測鑒定內容——現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當我們看到一條裂縫時，首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載裂縫（即頭腦里要有作用力或其他作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現的概念）。為了對裂縫產生的原因有一個客觀的判斷，現場檢測時就要把裂縫所在部位（位置）、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚，以便回去鑒定時進行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。

    墻體裂縫描述：

l板底裂縫—板底（或）梁底與墻交接部位，水平

l墻與柱（或墻）裂縫—墻與柱（或墻）交接部位，豎直

l墻面裂縫—墻面，斜向（左上、右上、左下、右下）

l門、窗角斜裂縫—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗角水平裂縫—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗上口（或窗下口）墻裂縫—窗上口（或窗下口），豎向（或斜向）

l 門、窗框與墻之間裂縫—窗框與墻，上框、下框、側框

梁裂縫描述：

l 垂直裂縫—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否貫穿

l 斜裂縫—傾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否貫穿，

   板裂縫

l 跨中裂縫—板底（或板面）跨中，平行長邊（或平行短邊），注意是否貫穿。

l 板角裂縫—板面（或板底）板角，斜向，注意是否貫穿。

l 板面梁邊裂縫—板面梁邊，平行，注意是否貫穿。

（三）結構尺寸測量注意的問題

 不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚，b=實際檢測數字

2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字，b=實際檢測數字

注意不要出現實際檢測數字與設計數字完全一樣的情況

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
二、性鑒定：分工業建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
三、品質性能鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現象鑒定。
五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。
十、專項技術鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評估；
5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估；
6．適修性及經濟性評估；
7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；

四、房屋安全檢測鑒定——混凝土的取樣與試驗

4.1  混凝土的取樣
4.1.1  混凝土的取樣，宜根據本標準規定的檢驗評定方法要求制定檢驗批的劃分方案和相應的取樣計劃。
4.1.2  混凝土強度試樣應在混凝土的澆筑地點隨機抽取。（GB50204規定入模處）
4.1.3  試件的取樣頻率和數量應符合下列規定：
1、每100盤，但不超過100 m3的同配合比混凝土，取樣次數不應少于一次。
2、每一工作班拌制的同配合比混凝土，不足100盤和100 m3時取樣次數不應少于一次。
3、當一次連續澆筑的同配合比混凝土超過1000 m3時，每200 m3取樣不應少于一次。
4、對房屋建筑，每一樓層、同一配合比的混凝土，取樣不應少于一次。
4.1.4  每批混凝土試樣應制作的試件總組數，除滿足本標準第5章規定的混凝土強度評定所必需的組數外，還應留置為檢驗結構或構件施工階段混凝土強度所必須的試件。
4.2    混凝土試件的制作與養護
4.2.1  每次取樣應至少制作一組標準養護試件。
4.2.2  每組3個試件應由同一盤或同一車的混凝土中取樣制作。
4.2.3  檢驗評定混凝土強度用的混凝土試件，其成型方法及標準養護條件應符合現行國家標準GB/T50081的規定。
4.2.4  采用蒸汽養護的構件，其試件應先隨構件同條件養護，然后應置入標準養護條件下繼續養護，兩段養護時間的總和應為設計規定齡期。
4.3  混凝土試件的試驗
4.3.1  混凝土試件的立方體抗壓強度試驗應根據現行國家標準GB/T50081的規定執行。
      注：對摻礦物摻合料的混凝土進行強度評定時，可根據設計規定，可采用大于28d齡期的混凝土強度。4.3.2當采用非標準尺寸試件時，應將其抗壓強度乘以尺寸折算系數，折算成邊長為150mm的標準尺寸試件抗壓強度。尺寸折算系數按下列規定采用：
     1、當混凝土強度低于C60時，對邊長為100mm的立方體試件取0.95,對邊長為200mm的立方體試件取1.05;
     2、當混凝土強度不低于C60時，宜采用標準尺寸試件；使用非標準尺寸試件時，尺寸折算系數應由試驗確定，其試件組數不應少于30對組。

4.4 混凝土強度的檢驗評定
統計方法評定：
4.4.1  標準差已知：當連續生產的混凝土，生產條件在較長時間內保持一致，且同一品種、同一強度等級混凝土的強度變異性保持穩定時，即使有變化，也能很快予以調整而恢復正常。這種情況按下列規定進行評定：  
mfcu≥fcu,k+0.7σ0     fcu,min≥fcu,k-0.7σ0
當混凝土強度等級不高于C20時，其強度的較小值尚應滿足：fcu,min≥0.85fcu,k
當混凝土強度等級高于C20時，其強度的較小值尚應滿足：fcu,min≥0.90fcu,k
4.4.2  標準差未知：指生產連續性較差，即在生產中無法維持基本相同的生產條件，或生產周期較短，無法積累強度數據計算地標準差，此時檢驗評定只能直接根據每一檢驗批抽樣的樣本強度數據確定標準差。每批樣本數量不少于10組。這種情況按下列規定進行評定：
      mfcu≥fcu,k+λ1×Sfcu        fcu,min≥λ2×fcu,k

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