如何辦理結構安全性房屋檢測鑒定報告：

如何辦理結構安全性房屋檢測鑒定報告，隨著建筑業和現代科學技術的迅猛發展,人們對建筑物健康診斷和加固改造的認識逐漸加深。建筑物結構加固包括兩個方面:一是對己受損結構的加固,使其恢復原有結構的抗力或超過原有結構的抗力;另一個是對完好結構的加固,使其提高結構抗力。我國人均占地很少尤其是城市建設用地越來越緊張,地價越來越貴,農業用地與建筑用地矛盾日益突出,尤其新建房屋投資越來越高,而對既有建筑進行增層加固改造,就成為節約建設用地、節省投資的有效途徑。對既有建筑物進行改建、擴建、加層或裝修,改變原有結構構件布置而導致原結構受力體系變化,需要對原結構進行健康診斷鑒定和加固處理。本公司主要業務范圍為：房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測 房屋檢測報告，房屋安全報告 火災災后房屋檢測，過火檢測.房屋墻體裂縫安全檢測 賓館酒店房屋安全備案檢測鑒定 公司自成立以來，秉承"科學公正、求實嚴謹、專業高效、信譽至上"原則，以科學、嚴謹、專業、高效的工作態度，誠信為本，信守合同 得到廣大客戶的信賴以支持。如何辦理結構安全性房屋檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、結構安全性房屋檢測鑒定——既有建筑物質量事故的表現

既有建筑物由于地基基礎問題所產生的質量事故主要表現為:墻體開裂、地面以上梁、柱、樓板開裂、地梁、承臺開裂或傾斜、建筑物沉降與傾斜及地面沉陷:
1. 斜向開裂:當建筑物長高比過大、縱向剛度較差時,會在縱墻兩端出現斜裂縫;當地基一邊軟一邊硬或建筑物跨越硬層時,或房屋縱向兩端部荷載大于中部且差異較大時,縱墻兩端會出現倒“八字”斜裂縫;采用淺基礎的建筑物,當房屋高低相差較大時,若施工順序未按先高層后低層,則低層容易先開裂;和相鄰建筑相距太近,低層建筑易出現斜裂縫;地面局部積水、地基局部軟弱,房屋墻體會出現斜裂縫;部份基礎承載力不足發生下沉時,以該基礎為中心的四周墻體會出現斜裂縫。
2. 水平向開裂。當建筑物中部的地基基礎沉降很大時,由于剛性屋面或樓板的水平拉力作用會導致縱墻出現水平裂縫;倉庫地面堆載引起室內地基沉陷、基礎內傾導致外墻內側出現水平裂縫;當地下室外墻樓板尚未澆注前夯實回填土時的擠壓作用會產生水平裂縫;建筑物發生整體傾斜時,平行傾斜邊的墻體會產生水平裂縫;當地下室室外回填濕土凍脹時,也會出現水平裂縫。
3. 垂直向開裂。平面尺寸較大、高度較小的建筑物當建筑物中部出現特硬巖土體或特軟土體時,該處墻體會產生自上而下或自下而上的垂直裂縫。
4. 地面以上梁、柱、樓板開裂。梁受到上部荷載作用所產生的彎矩大于梁本身的彎矩抵抗能力時會產生鉛直向裂縫,其位置可能在梁的跨中,也可能在兩端;采用多樁承臺為基礎時,一個承臺下有一根或多根樁失效時,承臺如果發生傾斜,該承臺的柱底會產生水平向裂縫;柱受到水平向拉力或推力時會產生水平向裂縫;但當柱的沉降差較大,柱頂往往出現豎向或斜向裂縫;樓板的裂縫一般沿板下梁的走向呈規律分布,或在沉降較大的柱旁沿切角分布。
5. 地梁、承臺開裂或傾斜。開挖地梁和承臺上面與四周的土后方可查明地梁和承臺受到損壞的程度。由于地梁下一般無樁基也未對下面地基進行處理,故其破壞的表現一般為豎向開裂,且大多為靠近承臺的部位發生開裂。當承臺下沉而地梁配置負彎筋不夠時,也會在其中部發生開裂,裂縫呈“V”字型。承臺破壞有幾種情況,其一為傾斜,其二為開裂,其三為又傾斜又開裂。當承臺為多樁承臺時,出現失效樁時失效樁會產生沉降使承臺傾斜或開裂。
6. 建筑物沉降與傾斜。地基在自重固結或建筑物荷載作用下會發生沉降,基礎受到上部結構荷載作用也會發生沉降。一般而言,均勻沉降與少量的不均勻沉降是允許的,但較大的不均勻沉降會產生嚴重的后果,它會使結構產生破壞,承載能力下降,并降低其安全度和抗震性能,還給使用者帶來不適感。有時由于重心偏離原設計位置,原有的地基基礎要承擔更大的荷載,故容易造成地基失穩。
7. 地面沉陷。地基尤其是淤泥與欠固結填土由于本身的固結作用會發生沉陷。填土與花崗巖殘積土在吸水后也會出現濕陷現象。以上沉陷表現為地面呈倒傘面狀,地面沉陷區四周出現環向或直線狀裂縫。當基礎產生明顯下沉時,承臺附近地面也會產生凹陷,如果基礎普遍下沉,地板為鹼結構時,地板會拱起開裂。

二、本公司結構安全性房屋檢測鑒定項目實例展示：

1 工程概況
某住宅樓為地下1層，地上6層的磚混結構建筑物。基礎采用鋼筋混凝土筏板基礎，樓層板為鋼筋混凝土現澆板，上部主體設有圈梁、構造柱，采用商品混凝土，混凝土坍落度為：130 mm±30 mm，頂板厚度為100 mm。開工日期：2012年7月，竣工日期：2014年11月。
地基處理方式：采用水泥粉噴深層攪拌樁。主要結構材料：1)混凝土強度設計值均為C25；2)磚為MU10粘土實心磚；3)砌筑砂漿地下1層為M10水泥砂漿，1層一4層為M10混合砂漿，5層、6層為M7．5混合砂漿。
2 檢測原因及內容
檢測原因：自2015年住戶入住后發現頂層樓板有裂縫，并多處漏雨。對該建筑物工程質量進行檢測、鑒定，分析6層頂板出現裂縫的原因，并判定裂縫對建筑物的影響。

檢測內容：1)地基基礎檢測；2)主體混凝土強度檢測；3)砌筑材料強度檢測；4)鋼筋配置；5)建筑物外觀質量檢查。
3 現場檢測
3．1 地基基礎檢測
1)基礎外觀檢測。經現場檢測，該建筑物基礎為混凝土筏板基礎，在對基礎的檢查中，未發現傾斜、變形、裂縫等缺陷；上部結構未發現由于基礎不均勻沉降造成的結構構件開裂和傾斜。
2)基礎混凝土強度檢測。依據CECS 03：20o7鉆芯法檢測混凝土強度技術規程的要求，對該建筑物基礎混凝土強度進行了檢測，在基礎底板共鉆取15個芯樣進行檢測。混凝土強度為26．8 MPa，符合圖紙設計要求。
3．2 主體結構檢測
1)主體混凝土強度檢測。由于該建筑物已投入使用，無法在住戶家中取樣，故經協商，在主體結構四個單元樓梯問圈梁共鉆取l5個芯樣進行檢測。混凝土強度為26．4 MPa，符合圖紙設計要求。
2)砌筑砂漿強度檢測。本次檢測按樓層確定檢驗批，每個樓層作為一個檢驗批，抽檢部位砂漿強度符合圖紙設計要求。
3)砌體磚強度檢測。本次檢測按樓層確定檢驗批，每個樓層作為一個檢驗批，抽檢部位砂漿強度符合圖紙設計要求。
4)鋼筋配置情況。經檢測，鋼筋配置符合圖紙設計要求。
5)外觀檢測。經現場檢測，該建筑物6層頂板多處發生裂縫。a．二單元6層南戶：陽臺頂板局部漏雨，東西方向兩條通長裂縫；東臥室頂板多處開裂(東西方向通長開裂)南墻東上角斜向開裂；客廳頂板多處東西、南北方向通長開裂；西臥室頂板多處東西方向通長開裂，裂縫寬約0．5 mm；b．四單元6層北戶：餐廳頂板東西方向中間通長開裂，裂縫寬約1 mm，裂縫處局部有漏雨現象，東西臥室頂板多處豎向、斜向開裂；客廳頂板多處橫向、豎向、斜向開裂，且開裂處局部漏雨，寬約0．5 mm；C．四單元6層南戶：西臥室頂板南北方向通長開裂；客廳頂板南北、東西方向均通長裂縫；d．二單元6層北戶：東臥室陽臺局部漏雨、潮濕，頂板東西方向中部開裂，寬約0．5 mm；東臥室頂板中間東西方向通長開裂，寬約1 mm；客廳頂板多處東西方向、南北方向通長開裂，裂縫處漏雨，寬約1 mm；西臥室頂板兩條東西方向通長裂縫，寬約1 mm；餐廳頂板中間東西方向通長開裂，裂縫寬約1 1TlIn；e．一單元頂層樓梯間頂板東西方向多條通長裂縫，寬約1 min，裂縫處漏雨、潮濕、抹灰開裂；f．二單元6層中戶：客廳頂板中間東西方向開裂，寬約0．5 mm。
6)頂板混凝土厚度及強度檢測。現場對二單元頂層樓梯間頂板進行抽樣檢測，結果表明樓板厚度分別為110 mm和112 mm，混凝土強度為25．6 MPa和26．8 MPa，頂板未發現有撓度。綜上檢測，該工程基礎及主體混凝土強度、砂漿、磚強度、6層頂板裂縫部位鋼筋配置，均符合圖紙設計要求。無地基不均勻沉降的結構變形情況。
4 6層頂板裂縫原因分析
1)經查閱該工程施工資料，6層頂板采用商品混凝土，施工時間為2014年5月，混凝土坍落度為130 mm±30 mm。資料中未能反映坍落度進場檢驗實際情況，不能排除混凝土進場坍落度有偏大的現象。如坍落度偏大，則用水量增多，收縮增大，易引起混凝土早期裂縫。
2)現市場所用商品混凝土具有砂率高、骨料細、粉劑含量多、膠凝材料活性高的特點，而收縮是商品混凝土本身固有的特點之一。
3)施工澆筑混凝土正處于夏季，太原地區5月份氣溫較高，風多。而混凝土板較薄，陽光的照射和受風的影響，混凝土表面容易失水，由于混凝土中水分的蒸發，導致混凝土體積的收縮變化，易產生裂縫。
4)混凝土在凝結硬化過程中，水泥的水化熱使板內部溫度升高而表面散熱快，形成溫差，導致樓板產生溫度裂縫。由混凝土溫度應力作用分析：or=如，混凝土為C25時，溫度應力or=2．8×10 ×2×10一=5．6 N／mm >1．78 N／ram (C25混凝土軸心抗拉標準值)。
5)施工資料中未見混凝土養護情況和上人作業時間的控制記錄。混凝土養護按規定不少于7 d。因無記錄不能確定養護情況，如養護時間短，混凝土易干縮。對上人時間的控制：當室外氣溫15℃及以上時，混凝土澆筑后宜停置36 h后進行作業。本工程因6層頂板為屋蓋，一般屋面防水施工距混凝土澆筑后較晚作業，對裂縫的產生影響較小。
6)混凝土澆筑后初凝前應采取二次抹壓，以消除表面裂縫的產生，但資料中未見有關二次抹壓的記錄。
7)經對產生裂縫的板的形態量測、觀察，頂層絕大多數樓板裂縫位于板中間，呈東西方向。從裂縫分布及形態看，樓板產生的裂縫不具有荷載作用下的典型受力裂縫特征，也不屬于結構沉降產生的裂縫。

三、本公司除辦理結構安全性房屋檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：
1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定   
2、文物保護建筑質量綜合檢測評估 
3、優秀近代建筑保護檢測鑒定  
4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 
5、房屋加層改造檢測鑒定  
6、因故停工后工程復建前檢測鑒定  
7、租售前房屋質量檢測評估  
8、重裝修前檢測鑒定 
9、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定  
10、工業建筑生產改造檢測鑒定  
11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定  
12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工   
13、工業設備及管線抗震及性鑒定 
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測

四、結構安全性房屋檢測鑒定的常見問題及必要性：

一、房屋安全鑒定中常見的問題分析
（一）房屋安全鑒定方面的不規范：企業在追求利益較大化的同時忽略了安全鑒定的自覺性、主動性和持久性。安全鑒定制度無法真正落實，施工管理比較混亂。工地中沒有的安全組織機構，對于突發狀況不能有效快速的解決。都導致房屋安全鑒定出現這樣或者那樣的問題。對于事故隱患的消除仍存在隨意性和不徹底性，甚至存在重大危險源和不安全狀態，安全鑒定沒有切實根本的**。
（二）在施工中對于安全鑒定的投入不足：在日常的房屋施工中，對安全設施、安全防護用品、安全培訓、安
全教育、安全技術資料、安全意外傷害保險等方面的資金投入較少。有些工地對安全生產的費用并沒有按規定納入工程概算成本，建設單位不能按時撥付工程進度款，造成施工單位安全費用無法按時投入，對于施工安全設施沒有**。所以根本無法保證后期的安全鑒定工作。
（三）對安全鑒定的監管不到位，監管體系有疏漏：一些建設行政主管部門對黨*有關加強安全管理
的文件精神行動不力，措施不到位，對應依法納入監管的項目為實施有效監管，執法意思不強，履行職責不力，監管失控狀況仍然十分嚴重，給了規避監管行為可乘之機，導致事故隱患大量存在，安全事故頻頻發生。
二、如何加強房屋安全鑒定的必要性
（一）在房屋安全鑒定組織中設立安全監管部門，選撥那些長期從事房屋安全鑒定工作的人員，對房屋進行質量監督、消防安全、文明施工和環境保護方面的任務。成立領導鑒定小組和監管小組，依據房屋具體建設項目的規模，負責從開工到竣工的全過程，使得公司的整個安全鑒定組織處于可控的狀態，從人員配備到具體的施工措施都要不斷加強房屋鑒定的安全性。
（二）在房屋施工的過程中堅持“管生產必須管安全”的原則，明確從施工員、監理員到工人的所有職責和任務，
將目標責任層層分解，堅決做到安全生產人人有責。健全施工現場管理人員和各班組成員安全生產管理職責，把安全生產隱患、監控危險源、以及預防和控制各類事故發生作為考核安全責任制是否落實的主要內容。從而把生產和安全管理統一起來，通過這一嚴密的管理體系來加強房屋安全鑒定工作。
（三）房屋安全鑒定歸根結底就是對人的管理，做好對人的管理關鍵在于增加他們的安全生產意識。營造健康良好的安全生產和鑒定范圍，時刻提醒工作人員遵章守紀。對工作人員進行定期的考核，從而使工作人員對房屋的安全鑒定項目做到心中有數，從而加強房屋鑒定工作的安全性。
三、房屋安全鑒定的完善途徑
（一）落實房屋安全鑒定職責：各級行政主管部門要切實加大對黨*和有關安全鑒定的一系列文件精
神的貫徹執行力度，進一步規范鑒定體系，明確鑒定職責，依法應納入鑒定的項目必須納入鑒定，提高安全鑒定的意識和水平，要切實落實責任追究制度，對不嚴格履行職責、對重大事故的發生負有責任的有關單位和責任者，要進行嚴格的追究，并給予相應的處罰。
（二）嚴格按照《建筑法》、《安全生產法》和《建設工程安全生產管理條例》的有關規定參與房屋建設的安全行為：建筑單位應嚴格市場準入制度，按照規定對房屋建設進行招標投標，選擇具備安全生產條件的建筑施工企業進行合理的施工項目。設計和監理單位應該按照法律法規進行設計和監管，防止應不合理的設計導致安全事故的發生，考慮施工安全操作和防護的需要，對涉及施工生產事故提出指導和改正意見。
（三）健全房屋安全工作的**體系：不斷加強人員的安全教育，提高安全意識。做到安全鑒定和安全教育的
雙重到位，努力建立安全鑒定的長期機制。同時要對現場鑒定人員和操作員及技術員進行安全教育知識培訓，從而提高對房屋安全管理的意識。從施工企業到建筑企業，每個環節都要經過認真具體的計劃，細化施工過程，嚴格按照國家法律法規來實施安全**體系。以**竣工后的建筑絕對安全。
（四）對房屋的安全鑒定工作要進行定期和不定期的大檢查：房屋的建設和施工單位要對所有的項目進行自查
自糾，針對薄弱環節，提出合理的防范措施。特別是對易發生事故安全管理漏洞進行重點檢查。對于問題工程環節進行及時的跟進調查和檢查，嚴格執行各項指標；對于違法違規的房屋項目進行及時有效的整改和處理，及時做到發現問題解決問題；對于重點失誤進行跟蹤監管，直到徹底消除為止。

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