出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告：

出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告，**以來, 我國發生了巨大變化, 城市建設日新月異, 建筑產品已逐步走向市場化。山于房屋的使用年限, 自然災害等原因的影響, 很多房屋的安全性必須鑒定, 尤其是一些在建工程或剛竣工的房屋由于人為或非人為因素的影響, 房屋存在著不同程度的安全隱患, 必須予以鑒定。而鑒定結論將直接影響相關各方的經濟利益, 故又牽涉到一些法律問題。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵建設、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到建設工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的建設工程質量保駕護航   我司堅持“建業創新、準確發展”的運作方針竭誠為社會各界提供“公平公正、嚴謹高效”的技術服務，與社會各界同仁攜手作，共創美好和諧的共贏愿景！出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告——房屋結構安全性鑒定工作是一項復雜的、科技含量較高的工作, 房屋安全性主要是指房屋結構的安全度, 而影響結構安全的主要因素包括材料強度, 構件或結構的剛度及穩定性等。

1、材料強度的鑒定檢測問題。

由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因, 檢測工作中對所檢測對象的檢測數據的準確性問題本身可能就存在問題, 如在砌體結構房屋中砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作, 其影響抽檢數據的不確定因素較多, 象抽檢部位、灰縫厚度, 已使用的時間等等, 檢測數據的科學性和合理性是位得考慮的問題已建砌休柱的抗壓強度設計值的確定也較為困難, 目前尚未見到砌休柱原位試驗測試技術的有關文獻在混凝土標準抗壓強度的現場檢測問題上, 不同的檢測方法其檢測結果經常存在不一致的問題檢測數量、檢測部位的不同, 同樣也會影響檢測數據, 故強度檢測宜采用多種方法、多個部位檢測, 最后綜合評定, 才準確。筆者曾經歷一實例, 岳陽市一棟框剪結構房屋在樁基檢測時, 已進行了樁基動測, 所得大直徑挖孔樁為合格樁,但根據建設方建議和委托, 進行樁身抽芯試驗, 發現樁身有部分混凝土呈散粒松砂狀態, 后經大量灌漿, 使樁身混凝土密實, 樁才真正合格, 若少作一項檢測, 未抽芯檢查, 則房屋就存在著安全性問題。目前, 有關規范也不完善, 相關數據處理的可操作性不易把握,盡管規范采用了數據統計理淪但山于間題性質的不同, 其統計處理的方法有待進一步研究。如建筑地基基礎設計規范對巖體抗壓強度檢測樣本數量的要求, 國家標準與地方標準就不同, 相同地點的不同檢測單位對同一工程可能會采用不同的檢測方法, 同時按不同標準統計出的設計強度也不同, 特別是樣本變異性較大時更是如此。           

譬如岳陽市某單位辦公樓的挖孔樁基底巖石按飽和單軸抗壓強度檢測結果計算, 樁端承載力較小, 不滿足設計要求, 但按自然狀態下單軸抗壓強度計算卻能達到設計要求, 主要是樣本變異性較大引起的。在實際工作中, 檢測單位常在其檢測報告上注明“ 僅對迭檢樣品或試樁的檢測結果負責” , 而工程上卻要求所有材料及構件均應合格這就存在著矛盾, 對檢測項目和檢測范圍通常是由委托方*的, 而委托方也只能根據委托內容展開工作, 從而可能會導致兩種情況出現檢測內容無法完全解決甲方所需解決的問題, 從而導致事故的原因不在檢測范圍內或者檢測項目不全, 檢測范圍不能含蓋導致間題的所有原因。檢測范圍內的有關檢測項目或材料可滿足設十和國家有關規范的要求, 而檢測范圍以外的相關檢測項日或材料不滿足設計和國家有關規范的要求, 從而造成委托方對檢測單位的誤導作用。當出現上述兩種情況后, 檢測鑒定單位和鑒定人均會承擔較大的風險。如筆者曾發現岳陽市某公司綜合樓在施工樁帽中, 彎曲樁上部鋼筋發生斷裂, 即建議將斷裂鋼筋送檢。檢測結果顯示冷彎性能不合格, 而再將倉庫中用剩的鋼筋送檢均合格。后經多方調查, 發現樁基中的鋼筋不是同一個廠家的合格材料, 而是混有少量其它小鋼廠的劣質鋼材。

2、構件或結鉤的剛度及其穩定性問題。構件或結構的剮度也是找們在房屋結構安全性鑒定工作中的一個重要內容, 有些科技人員對構件或結構的強度非常重視計算方法正確, 數據準確。對剛度卻有所忽視, 如在陽臺挑梁或挑板設計中, 上部縱筋及箍筋設置較準確, 完全滿足強度要求, 而懸挑梁或懸挑板截面的高度卻設計較小在陽臺施工完畢, 拆模后, 有些陽臺欄桿與外墻面相接處就出現裂縫, 挑梁或挑板明顯下彎, 雖然陽臺不會立即垮塌, 但對其結構安全性卻有影響, 同時在用戶心理上產生一些壓力。對溝件或結鉤的整體穩定也必須鑒定, 在房屋附近的擋土墉整體穩定性尤其突出, 既要滿足抗滑要求又要滿足抗傾覆要求, 曾有一房屋旁的格構式擋土墻在施工完成后, 發現擋土墻明顯整休外移, 結構構件出現裂縫, 擋土墻較大外移左右、擋土墻整休有傾覆可能究其重要原因是擋土墻的內、外兩排挖孔樁和柱之間無縱向連接, 結構的整體空間剛度不足, 擋土墻背后未做濾水層, 使來水無法及時排出, 滯水的存在降低了回填土的抗剪強度, 排水孔的數量明顯不足, 增加了靜水壓力作用, 故回填土產生滑移, 使擋上墻外移并有傾覆跡象, 從而對房屋構成了威脅。建造在山坡或坡角下, 塘、湖邊的房屋要鑒定其防滑防傾覆穩定性, 土體受荷后是否會整體滑移, 如何鑒定呢這是一個較難的問題, 筆者認為首先要有詳勘地質資料，其次地基穩定性可用圖弧滑動而法進行驗算。

二、本公司出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告業務范圍：

深圳各區辦理租賃合同時都需要辦理房屋檢測報告:

福田區：園嶺、南園、華富、蓮花、福田、沙頭、香蜜湖、福保、華強北和梅林

羅湖區 ：黃貝、東門、南湖、桂園、筍崗、清水河、翠竹、東湖、東曉和蓮塘

南山區：南頭、南山、招商、蛇口、粵海、沙河、西麗和桃源

鹽田區：沙頭角、梅沙、鹽田和海山

龍崗區：布吉、坂田、南灣、平湖、橫崗、龍崗、龍城、坪地、坑梓 

寶安區：新安、西鄉、福永、沙井、松崗、石巖

本公司有廣東省資質備案檢測單位，對檢測報告數據的真實性、性負責。鑒定結論明確，能夠反映整體結構滿足安全使用的要求，租用部分結構滿足開設網吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業、教室、幼兒園、醫院門診等不同用途的承載能力標準”；報告的審核人是，批準人必須是企業負責人，承擔報告的法律責任。深圳市房屋安全檢測鑒定中心有限公司具備以下檢測能力：力學檢測、防水堵漏、鋼結構制作、應力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結構加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設備檢修、房屋檢測、網吧、KTV檢測、健身房、幼兒園結構安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災后結構檢測鑒定。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：

主要從事建筑物、構筑物、混凝土結構、砌體結構的安全性能的檢測。所室擁有完善的配套設施和儀器設備，包括HILTI鋼筋位置測定儀、非金屬超聲檢測分析儀、光學經緯儀、裂縫測深儀、裂縫測寬儀、動態應變測試系統、應力應變測試儀、振動測試設備等國內外先進的檢測儀器設備。 

建設工程主體結構檢測的業務范圍主要包括：

 1）混凝土結構強度現場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；

 2）現場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；

 3）現場砌體強度檢測（原位軸壓法）；

 4）鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）； 

5）混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；

 6）混凝土后錨固抗拔承載力檢測；

 7）結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；

 8）混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）；

 9）砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）； 

10）結構動力測試； 鋼結構工程檢測： 所室擁有完善的配套設施和儀器設備，包括鋼結構超聲波探傷儀、磁粉探傷設備、涂層測厚儀、焊接檢驗尺、全站儀、預置式扭矩扳手、絡氏硬度儀等一系列先進的檢測儀器設備。

一、已建房屋工程質量檢測與評估 
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續
即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要
的建筑、結構圖紙。
二、既有建筑結構安全性檢測與評估 
既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，
沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復工和續建檢測與評估 
工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安
全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。

改建抗震鑒定 
房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能
改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震
驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。
五、優秀歷史建筑檢測與評估 
對優秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測
繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估 
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。施工前，對周圍房屋
的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測；施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀
況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢 
對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲
漏等進行檢測與咨詢

出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理出租房屋租賃前安全檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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