出具真實(shí)有效房屋安全檢測鑒定報告：

出具真實(shí)有效房屋安全檢測鑒定報告，使用各種檢測工具和儀器，主要檢測房屋結(jié)構(gòu)整體和單個構(gòu)件的變形，裂縫的寬度和長度等損傷程度，以及承重結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)和物理性能指標(biāo)等項目。優(yōu)先采用無損、或微破損方法進(jìn)行，也可根據(jù)現(xiàn)場檢測、實(shí)驗室材性實(shí)驗或相關(guān)資料確定，檢測方法按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公司與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設(shè)計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才，以“公正求實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、誠實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針。我公司具有成熟的鑒定技術(shù)，配備先進(jìn)的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務(wù)。出具真實(shí)有效房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)。承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實(shí)例展示分析：

因無委托方提供的設(shè)計圖紙。根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設(shè)有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。

綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，按七度抗震設(shè)防，抗震等級為三級。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進(jìn)深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。

綜合樓基礎(chǔ)采用鉆孔擴(kuò)底灌注樁基礎(chǔ),持力層為強(qiáng)風(fēng)化巖層。基礎(chǔ)的混凝土設(shè)計強(qiáng)度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為15mm。綜合樓樓面設(shè)計使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛(wèi)生間為2.0kN/㎡,陽臺為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用180mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。

1.1檢測鑒定目的

1、確定結(jié)構(gòu)整體安全性能。

2、確定結(jié)構(gòu)耐久性能。

1.2檢測鑒定內(nèi)容

根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：

1.綜合樓整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；

2.綜合樓上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的抽樣檢測；

3.綜合樓上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測，包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；

4.根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行綜合樓上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗震承載力的驗算；

5.根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)承載力的評估；

6.根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果提出綜合樓的結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告。

1.3檢測鑒定儀器：

檢測儀器主要包括：

1.ZC3-A回彈儀2.取芯機(jī)3.鋼筋探測儀4.經(jīng)緯儀5.水準(zhǔn)儀6.裂縫觀測儀7.游標(biāo)卡尺等

二、各類房屋安全檢測鑒定內(nèi)容側(cè)重不同，但均包含以下內(nèi)容：

1.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 

2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 

3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；  

4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)；  

5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。  

6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。  

7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。

三、房屋安全檢測鑒定報告——現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當(dāng)我們看到一條裂縫時，首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載裂縫（即頭腦里要有作用力或其他作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現(xiàn)的概念）。為了對裂縫產(chǎn)生的原因有一個客觀的判斷，現(xiàn)場檢測時就要把裂縫所在部位（位置）、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚，以便回去鑒定時進(jìn)行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。

    墻體裂縫描述：

l板底裂縫—板底（或）梁底與墻交接部位，水平

l墻與柱（或墻）裂縫—墻與柱（或墻）交接部位，豎直

l墻面裂縫—墻面，斜向（左上、右上、左下、右下）

l門、窗角斜裂縫—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗角水平裂縫—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗上口（或窗下口）墻裂縫—窗上口（或窗下口），豎向（或斜向）

l 門、窗框與墻之間裂縫—窗框與墻，上框、下框、側(cè)框

梁裂縫描述：

l 垂直裂縫—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否貫穿

l 斜裂縫—傾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否貫穿，

   板裂縫

l 跨中裂縫—板底（或板面）跨中，平行長邊（或平行短邊），注意是否貫穿。

l 板角裂縫—板面（或板底）板角，斜向，注意是否貫穿。

l 板面梁邊裂縫—板面梁邊，平行，注意是否貫穿。

（三）結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題

 不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字

2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字

注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計數(shù)字完全一樣的情況

四、房屋安全檢測鑒定——混凝土的取樣與試驗

4.1  混凝土的取樣
4.1.1  混凝土的取樣，宜根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗評定方法要求制定檢驗批的劃分方案和相應(yīng)的取樣計劃。
4.1.2  混凝土強(qiáng)度試樣應(yīng)在混凝土的澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取。（GB50204規(guī)定入模處）
4.1.3  試件的取樣頻率和數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、每100盤，但不超過100 m3的同配合比混凝土，取樣次數(shù)不應(yīng)少于一次。
2、每一工作班拌制的同配合比混凝土，不足100盤和100 m3時取樣次數(shù)不應(yīng)少于一次。
3、當(dāng)一次連續(xù)澆筑的同配合比混凝土超過1000 m3時，每200 m3取樣不應(yīng)少于一次。
4、對房屋建筑，每一樓層、同一配合比的混凝土，取樣不應(yīng)少于一次。
4.1.4  每批混凝土試樣應(yīng)制作的試件總組數(shù)，除滿足本標(biāo)準(zhǔn)第5章規(guī)定的混凝土強(qiáng)度評定所必需的組數(shù)外，還應(yīng)留置為檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件施工階段混凝土強(qiáng)度所必須的試件。
4.2    混凝土試件的制作與養(yǎng)護(hù)
4.2.1  每次取樣應(yīng)至少制作一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件。
4.2.2  每組3個試件應(yīng)由同一盤或同一車的混凝土中取樣制作。
4.2.3  檢驗評定混凝土強(qiáng)度用的混凝土試件，其成型方法及標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50081的規(guī)定。
4.2.4  采用蒸汽養(yǎng)護(hù)的構(gòu)件，其試件應(yīng)先隨構(gòu)件同條件養(yǎng)護(hù)，然后應(yīng)置入標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，兩段養(yǎng)護(hù)時間的總和應(yīng)為設(shè)計規(guī)定齡期。
4.3  混凝土試件的試驗
4.3.1  混凝土試件的立方體抗壓強(qiáng)度試驗應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50081的規(guī)定執(zhí)行。
      注：對摻礦物摻合料的混凝土進(jìn)行強(qiáng)度評定時，可根據(jù)設(shè)計規(guī)定，可采用大于28d齡期的混凝土強(qiáng)度。4.3.2當(dāng)采用非標(biāo)準(zhǔn)尺寸試件時，應(yīng)將其抗壓強(qiáng)度乘以尺寸折算系數(shù)，折算成邊長為150mm的標(biāo)準(zhǔn)尺寸試件抗壓強(qiáng)度。尺寸折算系數(shù)按下列規(guī)定采用：
     1、當(dāng)混凝土強(qiáng)度低于C60時，對邊長為100mm的立方體試件取0.95,對邊長為200mm的立方體試件取1.05;
     2、當(dāng)混凝土強(qiáng)度不低于C60時，宜采用標(biāo)準(zhǔn)尺寸試件；使用非標(biāo)準(zhǔn)尺寸試件時，尺寸折算系數(shù)應(yīng)由試驗確定，其試件組數(shù)不應(yīng)少于30對組。

4.4 混凝土強(qiáng)度的檢驗評定
統(tǒng)計方法評定：
4.4.1  標(biāo)準(zhǔn)差已知：當(dāng)連續(xù)生產(chǎn)的混凝土，生產(chǎn)條件在較長時間內(nèi)保持一致，且同一品種、同一強(qiáng)度等級混凝土的強(qiáng)度變異性保持穩(wěn)定時，即使有變化，也能很快予以調(diào)整而恢復(fù)正常。這種情況按下列規(guī)定進(jìn)行評定：  
mfcu≥fcu,k+0.7σ0     fcu,min≥fcu,k-0.7σ0
當(dāng)混凝土強(qiáng)度等級不高于C20時，其強(qiáng)度的較小值尚應(yīng)滿足：fcu,min≥0.85fcu,k
當(dāng)混凝土強(qiáng)度等級高于C20時，其強(qiáng)度的較小值尚應(yīng)滿足：fcu,min≥0.90fcu,k
4.4.2  標(biāo)準(zhǔn)差未知：指生產(chǎn)連續(xù)性較差，即在生產(chǎn)中無法維持基本相同的生產(chǎn)條件，或生產(chǎn)周期較短，無法積累強(qiáng)度數(shù)據(jù)計算地標(biāo)準(zhǔn)差，此時檢驗評定只能直接根據(jù)每一檢驗批抽樣的樣本強(qiáng)度數(shù)據(jù)確定標(biāo)準(zhǔn)差。每批樣本數(shù)量不少于10組。這種情況按下列規(guī)定進(jìn)行評定：
      mfcu≥fcu,k+λ1×Sfcu        fcu,min≥λ2×fcu,k

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