房屋加層加建檢測鑒定專業辦理單位：

房屋加層加建檢測鑒定專業辦理單位，本公司是經過中國企業信用建設促進會、全國企業資信評估**、中國工程建設協會嚴格審核，在社會和行業內贏得了良好的聲譽，連年被深圳市評選為檢測鑒定先進單位。同時也證明了我司嚴格的施工規范、優質的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、政府及社會的高度認可。公司集設計、施工、檢測于一體的專業工程技術管理咨詢公司。專業從事于房屋質量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長期專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.主要經營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術服務；我們始終堅持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進的技術、科學的管理，不斷追求卓越，奉獻社會。房屋加層加建檢測鑒定專業辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋加層加建檢測鑒定——常見的房屋改造形式有哪些：

 1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

    9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、房屋加層加建檢測鑒定——當評定地基或樁基的安全性時，應遵守下列規定：

１一般情況下，宜根據地基或樁基沉降觀測資料或其不均勻沉降在上部結構中的反應的檢查結果進行鑒定評級。

２當現場條件適宜于按地基或樁基承載力進行鑒定評級時，可根據程勘察檔案和有關檢測資料的完整程度，適當補充近位勘探點，進一步查明土層分布情況，并采用原位測試和取原狀土作室內物理力學性質試驗方法進行地基檢驗，根據以上資料并結合當地工程經驗對地基、樁基的承載力進行綜合評價。若現場條件許可，尚可通過在基礎（或承臺）下進行載荷試驗以確定地基（或樁基）的承載力。當發現地基受力層范圍內有軟弱下臥層時，應對軟弱下臥層地基承載能力進行驗算。

４對建造在斜坡上或毗鄰深基坑的建筑物，應驗算地基穩定性。當有必要單獨鑒定基礎（或樁）的安全性時，應遵守下列規定：

１對淺埋基礎（或短樁），可通過開挖進行檢測和鑒定。

２對深基礎（或長樁），可根據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件進行分析。也可向原設計、施工、檢測人員進行核實；或通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數和外觀質量的檢測數據。若檢測中發現基礎（或樁）有裂縫、局部損壞或腐蝕現象，應查明其原因和程度。根據以上核查結果，對基礎或樁身的承載能力進行驗算和分析，并結合工程經驗作出綜合評價。

３若現場條件許可，可通過低應變檢測對樁身完整性及樁長進行評價。

三、房屋加層加建檢測鑒定——材料性能現場檢測內容：

混凝土

3.1.1可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03：88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強度。

3.1.2混凝土構件抽樣數量每層不應少于10個，抽樣部位應按現場測試條件和房屋結構特點合理分布。

3.1.3用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數量不應少于3個。

3.1.4根據《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》CECS21：90檢測可疑混凝土構件缺陷。

3.2鋼材

3.2.1在保證安全的前提下，可通過現場抽樣采集鋼材加工成試件，按《金屬拉力試驗方法》GB228，確定結構鋼材的力學性能。

3.2.2如現場條件不容許采集用于測試力學性能的試樣，可根據《鋼鐵及合金中碳量的測定》GB223.1，采用鋼末化學分析方法，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學性能。

3.2.3鋼材抽樣數量和部位應根據房屋結構的特點和現場測試條件合理分布，抽樣數量每層不應少于3個。

3.2.4可采用X－射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進行探傷。

3.3木材

3.3.1在保證安全的前提下，可通過現場抽樣采集木材加工成試件，按《木材順紋抗壓強度試驗方法》GB1935、《木材抗彎強度及彈性模量試驗方法》GB1936、《木材順紋抗剪強度試驗方法》GB1937、《木材順紋抗拉強度試驗方法》GB1938、《木材橫紋抗壓強度試驗方法》GB1939確定木材相應的力學性能。

3.3.2木材抽樣數量和部位應根據房屋結構的特點和現場測試條件合理分布，抽樣數量每層不應少于3個。

3.3.3可采用敲擊法確定木材的老化程度。

3.4砌體

3.4.1可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。

3.4.2可在現場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。

3.4.3可在現場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應少于3外，可按《現場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強度等級。

3.4.4可根據《砌體結構設計規范》GBJ3標準，推定砌體強度。

四、本公司除辦理房屋加層加建檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發現的現狀缺陷。當正常檢查發現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。
2、 建筑結構的常規檢測
建筑結構的常規檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結構的常規檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現滲水漏水部位的構件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件；
（3） 暴露在室外的構件；
（4） 受到腐蝕性介質侵蝕的構件；
（5） 受到污染影響的構件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構件；
（7） 受到凍融影響的構件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構件；
（10） 懸挑構件等。
3、 建筑結構的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結構主題變動，使用荷載增大和建筑結構使用中出現明顯的裂縫及損傷等。其建筑結構專項檢測的針對性很強，應根據檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現場檢測應對裂縫出現的范圍、構件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現裂縫構件的材料強度等級、施工質量、設計構造是否滿足相應規范的要求等。一般不應擴大到未出現裂縫的構件上。只是當受力構件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構件的脆性破壞時，才應對建筑結構進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起建筑結構的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區應逐個構件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區域應根據與破壞較終區域的距離，在檢查外觀破壞現象的基礎上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出較嚴重破壞區，影響輕微區和對結構安全不會造成影響區域的范圍，為處理方案提供的依據。

（3）對改變建筑結構使用功能引起結構主體變動者，則應根據主體結構變動所涉及的構件及其原建筑結構的類型，結構體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構件的檢測數據等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結構檢測鑒定。

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