房屋改造檢測鑒定報告：

房屋改造檢測鑒定報告，本公司國家建筑鋼材質量監督檢驗中心是國家質檢總局授權的建筑材料領域唯一的**質檢機構，獲得國家計量認證（CMA）、中國實驗室認可（CNAL）、國家中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。本公司國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的**工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。在建筑鑒定、診斷與改造領域，我院具有國內領先的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。辦理房屋改造檢測鑒定報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋改造檢測鑒定報告——什么是房屋改造檢測鑒定：

房屋改造檢測鑒定就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。

    既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。

    結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

    既有建筑物結構檢測可分為：

       1、   建筑結構安全性鑒定

       2、   建筑結構抗震鑒定

       3、   建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

    建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。

二、房屋改造檢測鑒定報告——本公司房屋改造檢測鑒定報告項目實例展示：

某塑料制品廠廠房包括北樓、西南樓、南樓三個部分，皆由沉降縫斷開。現需將廢舊的廠房改造成為**業務技術用房，并將南樓作為辦公主樓，為增加使用面積并且營造莊重磅礴的氣勢，決定在南樓的原有結構上加建兩層，并向北增加一跨，故需對南樓進行加固改造。

原南樓，地上3層，建筑高度13.00m，長43.30m，寬16.40m，建筑面積2202.20m2，建筑平面形式為“一”字形，樓梯間突出屋面。該建筑結構形式為三層鋼筋混凝土框架結構，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，地震分組為第二組，場地類別為Ⅲ類，該框架抗震等級為三級。加層、加跨后建筑高度20.95m，長43.30m，寬22.80m。南樓原結構平面布置圖詳見圖1[1]。

2、主體結構安全性檢測

由于該建筑建造年代已久，原設計圖紙及施工資料不齊全，且混凝土及鋼筋強度因腐蝕等原因退化，為便于給后續的加固改造提供準確有力的計算依據，需對現有的主體結構進行安全性檢測。

2.1地基基礎

為確定基礎形式以及基礎混凝土強度，現場對基礎進行開挖。經確認后，該建筑基礎形式為沉管灌注樁基礎，現場檢測推定混凝土強度等級為C35，混凝土表面有輕微腐蝕，基礎未見開裂、扭曲、傾斜及損壞現象，開挖發現地下水位較高。經過20余年的壓實沉降，且通過對上部結構的調查，未發現不均勻沉降及傾斜。

現場對地基進行程勘察，結果表明，該建筑基礎持力層為粉質粘土，其承載力特征值為

90kPa，且持力層以下存在淤泥質黏土，淤泥質黏土層厚度埋深范圍變化較大，且淺部、深部各土層均有薄夾層分布，另外各土層分布較不均勻，在各個方向的性質變化明顯。

2.2 上部承重結構

2.2.1 混凝土強度實體檢測

混凝土強度作為影響混凝土結構受力性能的關鍵因素之一，檢測混凝土強度至關重要。本次檢測混凝土強度采用回彈法、超聲-回彈綜合法以及取芯法，首先根據《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT50784-2013）初步確定每一層檢測樣本容量以及檢測構件具體位置，且嚴格按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23－2011）、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》（CECS02：2005）及《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）的規定進行現場檢測，回彈法及超聲回彈綜合法所測得構件混凝土抗壓強度需按式（1a）、（1b）進行修正。

f cC,i0= fcC,i+△f        （1a）

△f=fC,cor,m- fcC,mj       （1b）

式中，f cC,i0為修正后得換算強度；fcC,i為修正前得換算強度；△f為修正量；fcC,mj為所用間接檢測方法對應芯樣測區得換算強度的算術平均值；fC,cor,m為芯樣試件的混凝土抗壓強度平均值。

綜合推定該建筑1-3層鋼筋混凝土梁、柱混凝土強度等級均為C30。

2.2.2 鋼筋配置實體檢測

對于鋼筋配置以及鋼筋保護層厚度的取值則采用鋼筋掃描儀進行檢測，并選取具有代表性的鋼筋混凝土構件鑿除混凝土，將實際配置與儀器所取值進行對比確認。較終推定該建筑受力主筋等級為HRB300，箍筋等級為HPB235。

該建筑主體結構的表觀質量良好，未發現有嚴重的裂縫，所有承重構件未發現嚴重缺陷、變形、開裂、位移或松動，與其連接部分也未發現損壞，建筑物未產生側向位移和局部變形。

3、設計復合驗算

結構設計復核驗算模型是在綜合分析原設計圖紙、現場調查結果以及現澆結構分項工程檢測的基礎上，采用PKPM軟件建立而成的。通過原設計圖紙與工程實際的比對，將改造后工程狀態的結構布局、軸網尺寸、截面尺寸、邊界條件等相關參數輸入模型，較終計算模型如圖2所示。因該工程為待改造工程，隔墻位置未確定，頂層屋面荷載情況未確定，計算時按照委托方提供功能分區初步確定荷載。

將參數設定完成的結構設計模型，通過STAWE-8軟件進行計算，得出改造后新增結構構件的計算配筋。將新增結構構件的計算配筋、原有結構構件配筋以及混凝土實際強度等參數輸入PKPM中的鑒定加固模塊后，進行復核驗算，得出考慮扭轉耦聯時的振動周期、樓層較小剪重比、地震作用下較大層間位移角，以及配筋無法滿足計算要求的構件。

三、房屋改造檢測鑒定報告——房屋改造檢測鑒定報告的編寫要求：

一、 建筑物結構安全性檢測鑒定報告編寫應遵循客觀、科學、公正的原則，報告應文字簡練、術語規范、結構嚴謹、條理清晰、結論準確。
二、 建筑物結構安全性檢測鑒定報告應包括以下內容：
   1 建筑物概況；
   2 檢測鑒定目的、范圍及依據；
   3 檢測鑒定項目與內容；
   4 現場檢查、檢測結果；
   5 結構復核驗算結果；
   6 綜合分析、鑒定評級；
   7 檢測鑒定結論；
   8 處理建議；
   9 附件。
三、建筑物概況應包括以下信息：
   1 闡述鑒定項目的工程名稱、地點、建筑面積、層數等基本信息，強調項目的唯一性，應附有照片驗證。
   2 闡述鑒定項目的地基基礎類型、所處地段的地址概況；鑒定項目的結構形式(結構平面的主要軸線尺寸、主要材料的強度、抗震設防等級等)。
   3 闡述工程建設、設計、施工、勘探、監理、監督、檢測及維修等參建單位的信息，參數開工、竣工和投入使用時間。
   4 闡述改建和改變使用功能等有關情況，闡述鑒定項目的外部環境。
   5 闡述委托方要求檢測鑒定的原因。
四、檢測鑒定目的、范圍及依據：
   1 簡述該項目檢測鑒定的目的：建筑物大修前的全面鑒定；主要建筑物的定期鑒定；建筑物改變用途或使用條件的鑒定；建筑物超過設計基準期繼續使用的鑒定；為制定建筑群維修改造規劃而進行的普查鑒定；各種應急鑒定；使用過程中發現安全問題引起的鑒定等。
   2 根據委托方的鑒定目的，明確本次鑒定是針對建筑物整體、建筑物的地基基礎、上部結構，還是對局部結構或是其中某分部（子分部）工程、分項工程或構件。
   3 根據鑒定目的，有針對性地列出檢測鑒定工作所依據或參照的標準、規范、法律和法規；圖紙、勘察報告等其他技術依據及其出處。
五、檢測鑒定項目與內容：詳細列出依據檢測鑒定方案所做的檢測鑒定項目和補充檢測項目，各檢測項目采用的檢查、檢測方法及其采用的儀器常見第4、5章。

六、現場檢測結果：
   1 對各項檢查、檢測結果分別進行匯總，詳細進行分析。
   2 對于混凝土強度等項目能進行批量推定的進行批量推定，應詳細列出推定的依據、公式、過程、結果。
   3 異常值的剔除應說明其原因。
   4 因為現場條件限制等原因未能按照原檢測鑒定方案進行的項目應說明其原因及其其它補充措施。

七、結果復合驗算：
1 結構復核驗算應符合本標準第6章的規定。
2 結構復核驗算分為手算與機算兩種方式，手算的應說明所采用的規范及其公式，機算應明采用的軟件類型與版本。
3 列出各項參數取值，簡要表述各項復核驗算結果，按照構件類型分別列出計算復核的結果。
4 對不能滿足安全要求的構件應詳細列出。
八綜合分析、評級：依據檢測和驗算結果，進行建筑物安全狀況、損害原因分析，按標準對鑒定建筑物進行安全等級評級。
九、檢測鑒定結論：按檢測結果和分析、安全等級評價，給出符合委托項目鑒定目的的鑒定結論。應指出有安全隱患的構件或者檢查、檢測項目，當房屋的構造復雜或者問題很多時，應繪制分布圖。
十、處理建議：針對委托項目中存在的安全問題提出處理建議。
十一附件：與鑒定項目相關的各項檢查、檢測報告；結構復核計算報告；現場拍攝的照片以及報告正文引用的相關資料，必要時附上引用的工程建設標準、規范、法律法規條文。
十二鑒定報告必須符合國家有關工程建設的政策法規和規范、標準的要求，報告經鑒定人員簽名后加蓋鑒定機構印章。有計量認證要求的檢測項目，其檢測報告必須蓋有計量認證的CMA章；涉及結構設計復核的計算結果必須有相應設計資質單位的印章或簽章。
十三、有關方面對鑒定報告有疑問時，鑒定機構應認真做好解釋答疑工作。

四、房屋改造檢測鑒定報告——本公司除辦理房屋改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：
1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋性鑒定：
（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；
（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產經營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結構抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。

五、房屋改造檢測鑒定報告——關于檢測鑒定報告存在的哪些問題：

房屋安全性鑒定工作是二十世紀八十年代后期才在全國普遍提出的，經過近二十年的工作實踐，出現了不少的問題，有些純為科學技術問題，有些則與科學技術水平無關，為此，就部分問題談點個人看法：
1、鑒定檢測工作的資質問題。表面上看資質并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結論都要依賴于檢測數據，若檢測的數據全面、詳細、準確，其鑒定結論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。

房屋改造檢測鑒定報告

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