房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦理中心：

房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦中心，公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時更新，添置了一批國內(nèi)外先進的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊伍，其中取得國家一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經(jīng)營服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地；服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等；服務(wù)內(nèi)容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定——詳細調(diào)查、檢測。

詳細調(diào)查、檢測主要是圍繞建筑結(jié)構(gòu)的強度、剛度及穩(wěn)定性進行。主要內(nèi)容有：

①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構(gòu)件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施．[時，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害。

詳細調(diào)查、檢測的要點是：

①由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物外圍，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測一條裂縫時，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況，通常二者是有差異的。③認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測鑒定工作質(zhì)量的法寶。④準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏，事前可根據(jù)有關(guān)標準、規(guī)范編制符合現(xiàn)場檢測需要的專用記錄表格。

在進行詳細調(diào)查、檢測時應(yīng)注意：①詳細檢測時，委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場檢測工作。②現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣．檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過嚴重災(zāi)害的建筑，檢測時更要小心。③檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場條件所限無法按原方案執(zhí)行時，在不違反規(guī)范、標準的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認可后方能更改。④在檢測過程中，當(dāng)有關(guān)人員問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時，檢測人員要告知對方一切以鑒定報告為準。

二、房屋安全檢測鑒定——現(xiàn)場檢測混凝土強度的檢測方法很多

回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、超聲法、回彈超聲綜合法、超聲衰減綜合法，射線法落球法等，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應(yīng)用較廣的無損檢測方法。

混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數(shù)（超聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關(guān)系曲線稱為測強曲線，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎(chǔ)。測強曲線根據(jù)材料來源，分為統(tǒng)一測強曲線、地區(qū)測強曲線和專用（率定）測強曲線三類。

利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗壓強度的方法簡稱回彈法。由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系。因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度

回彈儀法就是根據(jù)彈性物質(zhì)回彈值的大小與表面硬度有關(guān)的原理而設(shè)計的。回彈值是彈簧加載錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數(shù)。回彈儀應(yīng)該在光滑表面上使用，較好是模制面。對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應(yīng)該加以修正。此法實際上是測定混凝土表面的硬度。雖然混凝土的硬度和強度之間并無確切的關(guān)系，但對相同的混凝土來說，通過試驗可以確定該硬度和強度的經(jīng)驗關(guān)系。根據(jù)混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法。

當(dāng)有下列情況之一時，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據(jù)之一。

a．當(dāng)標準養(yǎng)護試件或同條件試件數(shù)量不足或未按規(guī)定制作試件時。

b．當(dāng)所制作的標準養(yǎng)護試件或同條件試件與所成型的構(gòu)件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構(gòu)件的混凝土質(zhì)量時。

c．當(dāng)標準養(yǎng)護試件或同條件試件的試驗結(jié)果，不符合現(xiàn)行標準、規(guī)范規(guī)定的對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強度合格要求，并且對該結(jié)果持有懷疑時。

影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養(yǎng)和校正。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀。回彈儀的質(zhì)量及其穩(wěn)定性是保證回彈法檢測精度的技術(shù)關(guān)鍵。

國內(nèi)回彈儀的構(gòu)造及零部件和裝配質(zhì)量必須符合《混凝土回彈儀》（JJG 817-93）的要求。回彈儀按回彈沖擊能量大小分為重型、中型和輕型。普通混凝土抗壓強度不大于C50時，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強度不小于C60時，宜采用重型回彈儀。

傳統(tǒng)的回彈儀是通過直接讀取回彈儀指針所在位置讀數(shù)來測取數(shù)據(jù)的，為一直讀式。已有的新產(chǎn)品有自記式、帶微型工控機的自動記錄及處理數(shù)據(jù)等功能的回彈儀

三、房屋安全檢測鑒定報告應(yīng)包含哪些內(nèi)容：

1.鑒定報告的在線填寫頁應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定報告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁開始；

2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應(yīng)當(dāng)準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細填寫，不得使用簡稱；

3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋；

4.“房屋建筑設(shè)計用途”應(yīng)當(dāng)填寫住宅、學(xué)校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；

5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；

6.“抗震設(shè)計依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設(shè)防；

7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他等；

8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；

9.“項目類別”應(yīng)當(dāng)填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等；

10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫安全性、正常使用性、性、適修性；

11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；

12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)房屋建筑的資料名稱；

14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標準，當(dāng)依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出；

15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準確、簡潔且應(yīng)當(dāng)與報告正文一致；

“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷；

“鑒定結(jié)論”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結(jié)論，且應(yīng)當(dāng)包含對鑒定結(jié)論的解釋；

“處理建議”應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論給出適合的建議；

16.鑒定報告正文應(yīng)當(dāng)做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結(jié)論準確，且包括下述七個部分：

（1）房屋建筑概況

（2）鑒定范圍和內(nèi)容

（3）檢測鑒定的依據(jù)和設(shè)備

（4）現(xiàn)場檢測

（5）復(fù)核計算

（6）鑒定評級

（7）鑒定結(jié)論及處理建議

四、房屋安全檢測鑒定一般怎么收費的：

一、城市房屋安全鑒定費，是指門房屋安全鑒定機構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)國家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關(guān)活動時所收取的費用。

二、城市房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應(yīng)以房屋安全房鑒定機構(gòu)向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。門房屋安全鑒定機構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

三、城市房屋鑒定收費標準

（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結(jié)構(gòu)2.6元/M2、磚混結(jié)構(gòu)3.9元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2元/M2、非住宅類，磚木結(jié)構(gòu)3.4元/M2、磚混結(jié)構(gòu)5.1元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費，相關(guān)調(diào)整系數(shù)如下：

1、高溫有毒、污染超標的房屋不超過1.8；

2、無房屋資料不超過1.5；

3、加層、改造房屋不超過2.0；

4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過0.4；

5、委托方需加急制作鑒定報告的，不超過1.3；

（三）房屋司法鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋安全鑒定機構(gòu)的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經(jīng)濟適用住房安全鑒定費減半；義務(wù)教育的學(xué)校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營性用房免收。

六、各地房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定及時到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續(xù)，收費時使用財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費基金專用票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預(yù)算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機構(gòu)要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據(jù)，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。

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