竣工驗(yàn)收檢測(cè)|竣工驗(yàn)收檢測(cè)單位|工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告：

竣工驗(yàn)收檢測(cè)|竣工驗(yàn)收檢測(cè)單位|工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生事故時(shí)，房屋安全鑒定單位，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當(dāng)困難的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的處理方法是采用排除法，設(shè)計(jì)、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這種方法可能會(huì)出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當(dāng)事人無(wú)法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測(cè)項(xiàng)目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當(dāng)無(wú)超載和地基不均勻沉降原因時(shí)，影響因素包括伸縮縫長(zhǎng)度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計(jì)問(wèn)題，后者屬于施工問(wèn)題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測(cè)指標(biāo)僅包括強(qiáng)度，房屋安全鑒定報(bào)告，對(duì)裂縫影響很大的收縮值目前尚無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。如果設(shè)計(jì)方面滿足了規(guī)范要求。混凝土強(qiáng)度也是合格的，則責(zé)任人都排除了，如果強(qiáng)度碰巧低于設(shè)計(jì)要求，固原房屋安全鑒定，則很容易把原因全部歸結(jié)為施工方面，實(shí)際上，混凝土強(qiáng)度僅僅是原因之一，即使設(shè)計(jì)方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。

一、什么是竣工臉收

竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程質(zhì)量全面的綜合的評(píng)定,包括質(zhì)量保證資料的核查、分部工程的核定、觀感質(zhì)量的評(píng)分,最后對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)的作出核定。竣工驗(yàn)收必須堅(jiān)持集體驗(yàn)收的制度,力求準(zhǔn)確、公正、科學(xué)、合理,講究數(shù)據(jù),實(shí)事求是,避免以點(diǎn)代面、以偏概全。許多分部分項(xiàng)工程的施工還是以手工操作為主,難免存在偏差或缺陷,只要在檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差范圍內(nèi),還是可以核定其質(zhì)量等級(jí)的。分部工程的評(píng)分應(yīng)該依據(jù)組成的各個(gè)分項(xiàng)工程的情況進(jìn)行,分清檢查出來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題到底是屬于保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目還是允許偏差項(xiàng)目,分門(mén)別類加以對(duì)待,得出分部工程的質(zhì)量等級(jí)。觀感質(zhì)量評(píng)分必須以數(shù)據(jù)為準(zhǔn),對(duì)各個(gè)項(xiàng)目隨機(jī)抽查規(guī)定數(shù)量的點(diǎn)數(shù),得出合格率,評(píng)定等級(jí),同樣要分清查出的問(wèn)題或缺陷到底屬于什么項(xiàng)目,會(huì)否影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能,例如頂層承重墻的開(kāi)裂,就要查清是沉降原因還是溫度收縮原因,或者是粉刷原因竣工核驗(yàn)小組應(yīng)各自評(píng)定觀感質(zhì)量,再進(jìn)行綜合評(píng)分,得出每個(gè)項(xiàng)目的等級(jí),在竣工驗(yàn)收會(huì)議上宣布。對(duì)于影響使用功能的質(zhì)量問(wèn)題如屋面、衛(wèi)生間、外墻的滲漏,門(mén)窗開(kāi)啟失靈,管道滲漏,墻體開(kāi)裂等,必須嚴(yán)格要求施工單位進(jìn)行返工,直至達(dá)到要求。而有些項(xiàng)目如空調(diào)安裝,則需經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的使用期才能核定等級(jí),保證使用要求。對(duì)查出的問(wèn)題所提出的整改意見(jiàn),作為遺留問(wèn)題記錄在竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要中,并限定整改期限,須復(fù)查合格后,才能核定單位工程的質(zhì)量等級(jí)。

二、竣工驗(yàn)收檢測(cè)|竣工驗(yàn)收檢測(cè)單位|工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告——結(jié)構(gòu)混凝土房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法

主要有：回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測(cè)方法均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法的具體介紹。

1.回彈法：非破損法

以混凝土強(qiáng)度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測(cè)試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測(cè)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度換算值。

回彈法是目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用較為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有損傷、儀器輕巧，使用方便、測(cè)試速度快、測(cè)試費(fèi)用相對(duì)較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律。

回彈法檢測(cè)原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比)作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。

表面硬度法、非破損法。混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的依據(jù)為*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):JGJ/T 23-2001《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)。

是采用兩種或兩種以上的非破損檢測(cè)方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強(qiáng)度與多項(xiàng)物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評(píng)價(jià)混凝土強(qiáng)度。

鉆芯法：半破損法。

是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗(yàn)，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，并推算出強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的推定值或特征強(qiáng)度。

三、竣工驗(yàn)收檢測(cè)|竣工驗(yàn)收檢測(cè)單位|工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告——建設(shè)好現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度

現(xiàn)場(chǎng)管理制度包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度、施工過(guò)程控制制度、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度等。

1.質(zhì)量責(zé)任制度。

人是工程施工的操作者、組織者和指揮者。人既是控制的動(dòng)力又是控制的對(duì)象；人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，也是不合格產(chǎn)品、失誤和工程質(zhì)量事故的制造者。因此，在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的過(guò)程中，應(yīng)該以人為中心，建立質(zhì)量責(zé)任制，明確從事各項(xiàng)質(zhì)量管理活動(dòng)人員的職責(zé)和權(quán)限，并對(duì)工程項(xiàng)目所需的資源和人員資格做出規(guī)定。

2.技術(shù)復(fù)核制度。包括建立嚴(yán)格的技術(shù)管理體系和做好施工過(guò)程技術(shù)控制。

3.質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度

工程建設(shè)過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)失誤，原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備不合格，施工工藝、施工方法錯(cuò)誤，施工組織、指揮不當(dāng)?shù)蓉?zé)任過(guò)失的原因造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，或造成工程倒塌、報(bào)廢或重大經(jīng)濟(jì)損失的事故，都是工程質(zhì)量事故。

建立和執(zhí)行質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度是指在質(zhì)量事故發(fā)生后由有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量事故的識(shí)別和評(píng)審，分析產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，并制定處理質(zhì)量事故的措施，經(jīng)相應(yīng)責(zé)任部門(mén)審核批準(zhǔn)后進(jìn)行處理，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)復(fù)核驗(yàn)收。

四、房屋質(zhì)量的鑒定必要性和鑒定時(shí)機(jī)

有為數(shù)不少的民用建筑，或因設(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)而需加固，或因用途變更而需改造，或因使用環(huán)境變化而需處理等等。要做好這些工作，首先必須對(duì)建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的問(wèn)題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟(jì)、可行的方案，而建筑結(jié)構(gòu)性鑒定所提供的就是對(duì)這些問(wèn)題的正確評(píng)價(jià)。

四、竣工驗(yàn)收檢測(cè)適用情況有哪些：

對(duì)于無(wú)法按正常程序通過(guò)工程竣工驗(yàn)收的建筑，若需通過(guò)竣工驗(yàn)收、正常使用及通過(guò)相關(guān)驗(yàn)證，可由我公司出具《程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告》，作為工程質(zhì)量安全的證明，同樣的效用，卻可以避免走政府流程的繁瑣復(fù)雜，詳情可登錄我公司網(wǎng)站進(jìn)行了解。

需要進(jìn)行程質(zhì)量檢測(cè)鑒定的情形主要有：

一、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑

該類建筑可向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測(cè)，由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報(bào)告結(jié)論要合格，方可向政府部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、未報(bào)先建被建設(shè)主管部門(mén)叫停的未建成建筑

由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對(duì)已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)，由建設(shè)主管部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。

三、建成后無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑

該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測(cè)有限公司出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告，可用于政府部門(mén)辦理正常營(yíng)業(yè)、開(kāi)辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的證明憑證。

四、外企驗(yàn)廠類建筑

此類建筑未通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的資格時(shí)，會(huì)要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時(shí)，可由住建工程檢測(cè)有限公司出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告，該報(bào)告可作為程質(zhì)量證明文件，可通過(guò)外資企業(yè)的審核。

該類項(xiàng)目以工業(yè)廠房為主，主要檢測(cè)目的就是為通過(guò)外資企業(yè)驗(yàn)廠審核的需要而進(jìn)行。

五、其它類型未通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收

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