房屋停工續建安全檢測鑒定報告：

房屋停工續建安全檢測鑒定報告。目前,對原有房屋建筑進行加層改造是獲得更多建筑面積的一個快捷有效的方法。許多工程實踐證明,采用加層改造方案比拆舊新建方案,具有工期短、造價低、改善使用功能等優點。同時,我國存在相當數量的現有建筑已經達到或是接近其使用年限,因此舊房加層改造一般會結合房屋的抗震加固同時進行,從而較大程度上發揮了原建筑的使用價值。 公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。房屋停工續建安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、本公司房屋停工續建安全檢測鑒定報告項目實例展示:

一、工程概況:
某科研所綜合樓, 建于1988 年, 原設計為六層鋼筋混凝土框架結構, 實際建筑層數為三層, 單層建筑面積約760 平方米,層高313 米, 綜合樓長4914 米, 寬1419 米。基礎采用5 400 沉管灌注樁, 外墻采用240 厚空心磚, 內墻采用190 厚空心磚。現在因生產需要, 業主要求對綜合樓進行續建改造, 即在原有的三層框架結構上增加三層, 其平面布置及功能設置與原設計相符, 為使加層工作做到安全、又經濟, 要先對原結構構件進行檢測和鑒定。
二、現場查勘與檢測
在綜合樓加固前, 必須詳細校核原有基礎、梁柱、樓板等構件的承載能力, 才能確定是直接加層, 還是對舊結構構件加固后加層, 而校核原結構構件承載能力, 是根據結構構件實際情況得出的。因此加層前應先進行基礎、梁柱、樓板等構件現狀查勘, 以及對結構構件中鋼筋、混凝土等材料強度進行現場檢測。
(一) 現場查勘
1、經對結構構件截面尺寸復核結果表明, 構件截面實際尺寸與設計的誤差均在允許范圍之內。
2、框架梁柱及樓板等主要結構構件未發現裂縫等質量缺陷。
(二) 現場檢測
1、經對鋼筋采用隨機截取試件, 混凝土采用回彈、取芯等方法, 檢測結果表明其力學性能均符合設計要求。
2、經對建筑地基基礎沉降及房屋傾斜測量結果表明, 綜合樓基礎沉降量及房屋傾斜率均較小, 滿足規范要求。

二、本公司房屋停工續建安全檢測鑒定報告項目實例展示：

上海新體育廣場大樓是一幢鋼筋混凝土結構的大樓。東樓19 層，采用框架- 剪力墻結構，在電梯井設2 個核心筒，西樓8 層采用框架- 剪力墻結構，在電梯井處設1 個核心筒，裙房為混凝土框架結構位于東西樓之間，地下2 層，建筑面積為5.4 萬m2，大樓采用樁- 筏基礎，裙房下為柱下樁基。該工程1996 年開工建設，主體結構于2009 年通過完工部分驗收后停工，直至2015 年轉讓后擬續建，現場調查表明，大樓基礎以及上部主體結構已完工，砌墻部分尚未完工，樓板找平、粉刷工程均未開始，停工階段產品保護狀況一般。本次續建方案僅對大樓使用功能進行調整，原則上不改變大樓結構，但由于停工時間較長，為適應新規范的要求，建筑外觀質量以及開發商的更替等原因，須對已完工的建筑結構進行檢測評價，并通過合理的加固以確保大樓結構的質量與安全，以達到續建的要求。
2 結構質量檢測
（1） 用鋼卷尺抽檢了軸線和主要承重構件的柱、梁、墻、板的截面尺寸與厚度，實際結構布置與原設計基本一致；用經緯儀、水平儀對建筑主體傾斜、相對沉降進行測量，均在規范限制之內，且未發現明顯不均勻沉降。
（2） 用BOSCH鋼筋探測儀測鋼筋間距、數量鑿開保護層用0~ 200 mm游標卡尺測量鋼筋直徑，抽查了柱、梁、墻、板構件主要結構構件受力主筋的規格，樓板、剪力墻鋼筋間距，梁、柱、箍筋間距等均滿足設計要求。
（3） 采用回彈法抽測3 部分混凝土構件的混凝土強度，并用鋁芯法進行校檢修正，以混凝土測定強度為評定依據，以地下室，裙房，東西樓相同設計強度等級的梁、柱、板、墻的混凝土強度做為一個檢驗批，各檢驗批的完測強度達到了設計要求。
（4） 選取局部暴露在外的樓板、框架梁鋼筋φ12 mm、φ14 mm、φ20 mm各一組，委托專業檢測單位進行力學性能檢驗（拉伸和抗彎曲試驗），結果表明力學性能符合國標《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB1499- 1995 的要求。
（5） 大樓樓板和框架梁上存在材料干縮和溫度變化引起的裂縫，該工程的施工過程比較復雜，多次停復工，而絕大多數的結構構件直接暴露于室外環境中。防護措施不到位，致使樓板、梁等構件，在日照、降溫、風雨等外部環境影響下，產生溫度變形和干縮變形現象，產生約束應力導致樓板、梁體裂縫。
（6） 因當時施工單位對質量控制不嚴，未采取有效保護層厚度措施所致，梁底、板底鋼筋保護層厚度偏薄，以致耐久性較差。
3 結構構造分析
根據《建筑抗震設計規范》（DG308- 9- 2003）和《高層建筑混凝土結構技術規程》(JGJ3- 2002)，對大樓原結構的結構體系與抗震構造分析，總體上大樓結構體系及抗震措施基本符合現行要求，但部分項目不足，主要是剪力墻底部加強區邊緣約束構件的箍筋和拉筋不足。
4 結構抗震分析
盡管本次續建不改變大樓原結構體系，但由于房屋續建時新規范已全面實施，故按新規范對結構進行驗算。
4.1 計算軟件
中國建科院開發的建筑結構計算機輔助軟件PKDM(2003.12)，采用了其中SARWE，PMSAP 進行了結構全體分析和彈性動力時程分析。
4.2 荷載取值
（1） 地震作用。抗震設防類別：7 度，建筑抗震設防類別：丙類，設計基本地震加速度：0.01 g，設計地震分組：第一組，結構構件抗震等級：框架二級、剪力墻二級，建筑場地類別：Ⅳ類，地震加速度時程曲線較大值：35 cm/s2 ，水平地震# xx 向東數較大值：0.08。
（2） 基本風壓：0.6 kN/m2 ；基本雪壓：0.20 kN/m2 ；安全等級：二級；設計基準期：50 年。
（3） 恒載：按原板面設計，新做40 mm配筋細石混凝土整澆層，其余荷載按各樓層計算。
（4） 活載：按續建后功能等分布情況考慮。
4.3 驗算結果
（1） 在多遇地震作用下，大樓的自振周期基本處于合理的范圍內，大樓的抗側剛度平面分布比較均衡，各層層間位移均小于1/800，滿足標準要求。
（2） 結構較大扭轉周期與較大平動周期之比比能控制在標準要求的范圍內，但大樓存在一定的扭轉效應。
（3） 對結構構件的承載力驗算表明，按現行標準驗算，柱、梁、墻、板等結構構件的承載力基本滿足要求，主軸壓比未超過規范限值0.8，驗算柱基承載力也滿足要求，大樓的較終沉降量在標準允許范圍之內。但按現行標準驗算，部分裙房位置的框架柱配箍率有所不足。綜上所述，通過檢測查閱相關工程資料，以及對結構自振周期、位移、軸壓比、承載力等驗算，按現行規范對大樓進行適當加固，續建后的結構基本可達到上海7 度抗震設防的要求。

三、房屋停工續建安全檢測鑒定不滿足相關規范要求的，需要進行加固處理——結構加固設計
混凝土結構的加固方法主要有如下幾種: 加大截面加固法、外包鋼加固法, 預應力加固法, 改變結構傳力途徑加固法(分增加支點法和托梁拔柱法兩種) , 增補受拉鋼筋加固法、粘鋼加固法、粘貼碳纖維布與高性能玻璃纖維布加固法等。分析本工程的抗震鑒定結果, 得知綜合樓存在的主要問題是框架柱箍筋不足, 部分框架梁梁面負筋及箍筋不足, 及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不滿足要求等。經過對加固方案的綜合比較, 本工程采用粘鋼加固法和增補受拉鋼筋加固法, 對綜合樓結構構件存在的問題分別做如下加固設計。
1、選用粘鋼加固法對框架梁、柱箍筋不足進行加固框架梁柱箍筋不足時, 常采用粘鋼法進行加固。粘鋼加固法
即用建筑結構膠將鋼板粘貼在混凝土構件表面, 以提高其承載能力和滿足正常使用的一種加固方法。該法具有良好的共同工作性能, 粘鋼所占空間小, 加固施工周期短等特點。本工程框架梁箍筋不足時, 在梁兩側粘貼并聯U 形扁鋼箍進行加固。框架柱箍筋不足時, 在柱四周粘貼封閉U 形扁鋼箍進加固。粘鋼加固的效果主要取決于施工質量和粘結材料的合格。所用的JGN 建筑結構膠, 其粘結強度指標應符合有關規范要求。施工時, 要求鋼板與混凝土表面要緊密地粘結在一起, 粘結之前, 被粘基層的表面處理尤為重要, 對于混凝土, 必須打磨至堅硬層, 除去油污和粉塵, 對于鋼板, 須進行除銹和粗糙處理。其后, 用脫脂棉沾將鋼板與混凝土粘結面擦拭干凈。涂膠應均

勻, 粘貼須密實, 固化時不得有任何松動。加固后, 鋼板外抹30厚1∶3 水泥砂漿保護層。
2、選用增補受拉鋼筋加固法對框架梁面鋼筋不足及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不足進行加固。由于本工程懸挑梁梁端截面配筋不足較多, 須增加約10cm 2 鋼筋, 若采用粘鋼法加固框架梁面負筋, 所用鋼板須既寬又厚, 施工時不易操作, 粘貼不密實會影響鋼板與原構件的共同協調工作。若采用加大截面法加固, 勢必給建筑物本身的使用帶來許多不便,而選用增補受拉鋼筋加固法, 即通過間隔短筋將新增鋼筋與原構件主筋焊在一起的加固方法, 加固后既不影響使用, 工藝也簡單。故決定選用增補受拉鋼筋法, 對框架梁面負筋不足及框架梁柱交接處, 梁底鋼筋錨固不足進行加固,。
增補受拉鋼筋加固法施工時, 鑿去需加固梁主筋的部分混凝土保護層, 鑿打過程須用小錘輕鑿, 不得損壞原結構及鋼筋。用鋼絲刷清洗干凈, 并充分濕潤24 小時, 新增鋼筋通過短筋與原梁主筋滿焊后, 外抹30 厚環氧樹脂砂漿。

四、本公司除辦理房屋停工續建安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

新建程施工質量驗收
市政橋梁工程檢測鑒定
加固改造前檢測鑒定及加固后施工質量驗收
“爛尾樓”復工前檢測鑒定
深圳新舊“兩規”建筑檢測鑒定
校園建筑結構抗震檢測鑒定
部分行業管理（賓館、網吧、娛樂場所、租賃等）行政許可程序專門要求的檢測鑒定
危房排查與檢測鑒定 
地震后建筑結構檢測鑒定 
邊坡搶險救災 
火災后結構檢測鑒定
受破壞結構檢測 鑒定
水災后結構檢測鑒定
常規鋼結構檢測鑒定
大跨結構檢測鑒定 
工業廠房結構及安裝檢測鑒定
濱海、海洋結構檢測鑒定 
大型鋼結構施工檢測及健康檢測 
既有建筑幕墻檢測鑒定
工程質量事故處理 
結構耐久性評估 
結構振動測試及受影響評估 
受周邊施工影響建筑結構定損評估及檢測鑒定

房屋停工續建安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋停工續建安全檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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