廠房加層改造檢測鑒定報告權威單位：

廠房加層改造檢測鑒定報告權威單位，近年來,伴隨著國家經濟的騰飛,建筑業得到了迅猛發展,原有的許多建筑物的規劃設計已適應不了現代生產和生活的需要。加上當今時代土地資源日益稀缺,還要考慮經濟和資源合理配置的要求,因此不可能完全廢棄原有的建筑物而全部重建,故建筑物加層改造、擴建及加固工作勢在必行。在舊建筑物上加層,既可增加建筑面積、節約投資和材料,又可避免拆遷等繁雜瑣事,還可節約各項公共生活設備和市政設施,一舉多得,因此建筑物加層不失為解決建筑面積不足之良策,具有廣泛的適用性和良好的經濟性。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、建筑結構設計及房屋造價評估行業優秀人才，致力于打造工程行業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質高的綜合型企業。集團公司現有從事結構設計1人，建筑結構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。廠房加層改造檢測鑒定報告權威單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、廠房加層改造檢測鑒定內容如下：

為適應居住、生產需要，很多業主會選擇在原有建筑基礎上加建樓層。在改造前必須進行房屋結構安全檢測。因為加建樓層加大了原有結構的承重力。

檢測內容及過程

1）主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

2）非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

        b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

        c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

檢測廠房的結構是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結構已屬危險構件，隨時可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況從而幫助業主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷廠房加建加層結構的危險度。為及時治理廠房提供技術依據，確保居住和使用者生命和財產的安全，必須對廠房加建加層的危險性作出檢測。

二、本公司廠房加層改造檢測鑒定報告項目實例分析展示：

某地上6 層的現澆鋼筋混凝土框架結構無地下室，建筑面積3 210 m2 ，長27. 3 m，寬18 m，建筑總高度為29. 4 m，采用墻下條形基礎，基礎深度為－ 1. 8 m，天然地基，素土夯實，樓蓋采用預制板，板厚為180 mm。結構較初設計為4 層框架工業廠房，于1983 年設計建造，結構1 ～ 4 層的層高分別為7. 90，5. 6，5. 6，4. 1 m; 于2016 年3 月在原結構基礎上進行底層鋼結構插層及屋面以上鋼結構加層，結構1 ～ 6 層的層高分別為4. 05，3. 85，5. 6，5. 6，4. 1，6. 2 m，之后結構沒有改變。由于業主需要，現該結構要求改成旅館使用，主要改造內容為: 改變各部分的使用功能，主要作旅館大堂及客房使用; 并在3、4、6 層間增設鋼結構夾層，新增樓層建筑布置與標準層相同;原⑤軸—⑥軸線間混凝土樓梯拆除，新做鋼結構樓梯; 由于衛生間穿管需要，部分樓板需重新開鑿洞口。

完損狀況檢測
目前，房屋外觀整體現狀良好，但結構存在一些耐久性損傷，主要包括: 部分填充墻出現開裂; 樓板出現開裂滲水。原鋼結構加層現狀良好，構件面漆及底漆完好，外觀無明顯損傷，截面尺寸滿足原設計要求，各構件間連接節點安全。
一、結構材性測試
1、混凝土強度測試
現場采用回彈法及鉆芯法對建筑構件中的混凝土強度進行了隨機抽查測試，根據測試結果推定，1 ～ 4 層梁、柱混凝土強度等級為C30，5 ～ 6 層梁、柱混凝土強度等級為C25。
2、碳化測試
檢測得到混凝土碳化深度均值為11 mm，從混凝土構件實際保護層25 mm 推斷出，部分混凝土構件碳化程度較嚴重，深度已開始接近或達到鋼筋表面。
3、傾斜和差異沉降檢測
采用NA2 水準儀測試樓層平面的不均勻沉降趨勢( 含施工誤差) 。采用J2—2 經緯儀測量房屋外墻轉角的水平偏差，據此推算房屋的豎向傾斜率，以驗證平面高差的測量結果。傾斜的測試結果中未表現出規律的傾斜趨勢其中較大傾斜偏差量為14 mm，計算出較大相對傾斜率為0. 5‰，在GB 50007—2002《建筑地基基礎設計規范》 規定的限值3‰之內。考慮結構經歷了二十多年的服役期及施工誤差，各測點所示沉降量及傾斜偏差均屬
于正常，結構的沉降已處于穩定狀態。
4、抗震性能鑒定
根據GB 50023—95《建筑抗震鑒定標準》［3］的兩級鑒定法對各部分結構抗震性能進行鑒定，具體連接滿足GB 50023—95 要求，但結構的外觀和內在質量存在一些耐久性損傷，需采取相應的修復措施。
5、結構加層后的計算分析
采用PKPM 系列軟件，對加層后結構進行建模計算分析，并對結構在考慮地震作用下的性進行鑒定。

經計算，結構的較大自振周期為1. 826 3 s，結構在多遇地震作用下層間較大彈性位移、較大層間彈性位移角的計算值見表3。根據GB 50011—2001《建筑抗震設計規范》［6］第5. 5. 1 條規定，鋼筋混凝土框架結構的層間彈性位移角限值為1 /550。從表3 中可以看出，結構在地震作用下層間彈性位移角不滿足GB 50011—2001 控制變形的要求。

四、本公司除辦理廠房加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、 房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、程司法鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業建筑生產改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業設備及管線抗震及性鑒定

廠房加層改造檢測鑒定報告權威單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理廠房加層改造檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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