當房屋出現地基下沉現象應及時委托的房屋結構信息安全技術檢測鑒定部門對房屋的安全性方面進行分析房屋鑒定，為后續的安全系統使用及修復研究提供社會科學可靠的依據，下邊小編為您分享自己如何通過判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現裂縫現象
地基沉降的主要信號是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對角線狀，如墻體裂縫突然出現在房屋內部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結構的自然運動，地基下沉引起的裂縫通常比細線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現裂縫和地板裂縫外，裂縫發展也有自己可能沒有出現在柱基和煙囪處。房子下沉時煙囪可能會傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進行沉降和街道路面沉降問題通常可看到中國地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎沉降發生在建筑物的薄弱環節，如門窗。由于我國房屋建筑已經開始發生位移，即可進行發現門窗卡住現象，卡住的原因主要是因為地基問題發生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結構的延伸處出現地基基礎沉降現象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動學習或者企業已經脫離了主結構。
房屋加層改造檢測項目實例分析： 
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2檢測的內容、儀器及依據 
2.1檢測內容 
根據委托方的委托，對該項目的檢測內容如下：（1）構件混凝土強度檢測；（2）構件鋼筋配置情況檢測；（3）結構布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構件截面尺寸檢測；（5）外觀質量檢查；（6）主體結構承載力驗算；（7）結構安全性。 
2.2檢測儀器 
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機；（3）激光測距儀；（4）游標卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。 
2.3檢測依據 
對該項目的檢測主要依據以下標準進行：（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性標準》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震標準》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設計規范》（G011-2010）；（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質量檢測委托書。 
檢測結論： 
1.該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范小要求。4.所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范小要求。5.經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

房屋加層改造檢測——房屋加層改造安全檢測主要內容：
1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
 2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造，分析結構存在的薄弱環節；
9.根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的抗震報告

房屋加層改造檢測辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告在質量檢測報告審查通過以后，出具的檢測報告

房屋加層改造檢測注意房屋裂縫問題： 
1.裂縫檢測的一般規定 
 裂縫對結構的影響及其嚴重程度首先應根據裂縫在結構或構件上的宏觀分布來判定。結合相應文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。 
 對于不穩定的結構構件裂縫，為了從宏觀上準確把握裂縫發展的趨勢，必須進行持續性觀測，從而對裂縫的原因和嚴重程度進行正確判斷。 
 裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應力集中的地方，這些部位一般為結構構件相對薄弱的環節，存在的安全隱患也相對較大。 
 裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設的觀測標志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設的觀測標志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續發展。 
 裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動態發展情況及其對結構的危險性，只有準確的掌握裂縫發展趨勢，才能合理判斷其對結構的影響程度并作出正確的決策，根據工程經驗，裂縫觀測周期一般不超過1個月。
房屋檢測鑒定內容包括： 1)房屋基本情況及結構體系調查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核; 3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結構構件材料力學檢測; 6)抗震構造措施審核; 7)根據房屋現狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析; 8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
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