房屋建筑改造可行性檢測鑒定技術服務中心：

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一、房屋建筑改造可行性檢測鑒定——抗震性檢測鑒定項目實例展示：

  武漢市洪山賓館位于武漢市武昌瀕湖路，為七層磚混結構房屋，L形建筑平面，總建筑面積23682.4m2，始建于1996年，原高度為五層，后于2016年進行加層改造變為七層。Ⅱ類場地，建筑平面詳見圖1（應業主的要求按地震烈度7。鑒定）。

2.1結構體系

= 1 \* GB2⑴該建筑物底層平面長184m，平均寬度為16m，高寬比為1.63<2.2,且高度小于底層平面的較長尺寸；

= 2 \* GB2⑵抗震橫墻較大間距為8m，小于11m抗震橫墻較大間距要求；

= 3 \* GB2⑶質量和剛度沿高度分布比較均勻，立面高度變化不超過一層。

因此現有房屋的結構體系基本符合剛性體系要求，屬規則性建筑。

2.2連接構造

   洪山賓館磚混結構工程是1996年2月10日破土動工，1997年3月25日竣工。為7層磚混結構（原設計為五層后于2016年增加兩層）。原抗震設防烈度為六度，鑒定抗震設防烈度為7度。該建筑底層層高3.8m，二、三層層高3.5m,四層層高3.76m,五層層高3.46m，六層層高4.1m,七層層高3.8m，總高度26.1m。樓板結構采用預應力混凝土空心板，局部為現澆板，預制鋼筋混凝土過梁。大梁、樓梯、屋面板及雨棚等為現澆。底層墻體厚度為490mm，二、三層墻厚為370mm，其余各層墻厚為240mm。磚的強度等級MU10,砂漿強度等級M2.5。在1978年加層時因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加層需要進行了加固補強處理，另外由于溫度作用，原有建筑物在不同部位產生了一些裂縫，有的拆掉了進行了重砌，有的進行了加固處理。采用的是增設鋼筋網砂漿面層加固磚墻的方法。采用該方法時水泥砂漿厚度宜為20～30mm，砂漿強度等級≥M10，實際水泥砂漿厚度滿足要求，但砂漿強度等級為M5不滿足要求。房屋無構造柱，僅屋面和門廳處有圈梁。

抗震承載力鑒定

該建筑物1/2層高處門窗洞口所占的水平截面面積對承重橫墻比小于25%，對縱墻比為32.4%,小于縱墻總截面面積的50％。參照GB50023－95第5.2.5條規定，查表5.2.5知抗震橫墻間距L和房屋寬度b均超過表中規定限值，不滿足7。區抗震承載力要求。

5 第二級鑒定  
 5.1二級鑒定方法

  本工程結構體系、樓屋蓋整體性連接符合第一級鑒定要求，但橫墻間距和房屋寬度以及圈梁布置和構造及易引起局部倒塌的結構構件不符合第一鑒定要求。根據抗震鑒定標準要求采用樓層綜合抗震能力指數方法進行第二級鑒定。樓層綜合抗震能力指數按下式(1)計算：

          βci=ψ1ψ2βi             (1)     

          βi=Ai/Abiξoiλ            (2)

βi──第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數；

Ai──第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2處凈截面的總面積，其中不包括高寬比大于

      4的墻段截面面積；

Abi──第i樓層建筑平面面積；

ξoi──第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準面積率，可按抗震鑒定規范公式A.0.1計算；

λ──烈度影響系數；6、7、8、9度時，分別按0.7、1.0、1.5和2.5采用。

βci──第i樓層的縱向或橫向墻體綜合抗震能力指數；

ψ1──體系影響系數     ψ2──局部影響系數。

5.2橫墻二級鑒定

該建筑物橫墻Ai/Abi＝0.09856承重橫墻（有一個門）的基準面積率ξoi由各樓層砂漿的實際強度等級查規范表A.0.1-2代入（2）式計算得平均抗震能力指數，再代入（1）式計算得橫墻較弱樓層的綜合抗震能力指數βci>1,滿足抗震鑒定要求。                                            

5.3縱墻二級鑒定
該建筑物的承重縱墻的北縱墻開洞率為21.5%，南縱墻的開洞率為19.2%。中間墻體在層1/2處凈總長度為235.7m，則Ai/Abi＝0.02193，承重縱墻（每開間有一個門或一個窗）的基準面積率ξoi根據各層砂漿強度等級查規范表A.0.1-3，得各層得基準面積率ξoi分別為ξo1－3＝0.0361ξo4＝0.0337ξo5＝0.0283ξo6＝0.0271，將有關參數代入公式計算得所有樓層承重縱墻不滿足鑒抗震鑒定要求。

6.      鑒定結論及抗震加固技術措施建議

6.1鑒定結論

因房屋超高且部分墻體面積率不滿足要求，加之因溫度原因引起墻體開裂，使之整體剛度較差，不能滿足7度抗震設防要求，應對未達到抗震設防要求的部位進行加固。

6.2加固方法探討

采取減層降高措施，減少建筑物層數，降低建筑物高度，以減小地震反應。應業主的要求洪山賓館的加固設計應保證建筑物的體形、體量、高度不變，保持建筑物原有的莊重、美觀、大方的建筑風貌。因此為增強房屋抵抗整體彎曲破壞的能力，建議選用鋼筋混凝土面層加固磚墻（夾板墻）。即所有外縱墻兩側均設置100mm厚的鋼筋混凝土面層用拉結筋拉結，形成夾板墻。橫墻每隔三開間（間隔12m）設一道夾板墻；走廊處設拉梁連接，把原有夾板墻與新增夾板墻連成數個四面閉合的夾板墻筒。夾板墻筒均勻布置，上、下層層貫通，樓板處鉆穿過鋼筋，上下表面鑿毛使新舊混凝土連接。豎向的夾板墻筒與水平向的各層樓屋蓋形成整體，具有良好的整體抗震性能。夾板墻筒具有較大的剛度和強度，將承擔大部分的地震作用，而它良好的變形性能和延性，使其在強烈的地震作用中，能較好地發揮其塑性變形而抵御地震的作用，從本質上改變并提高了該建筑結構的抗震性能[4] [5]。

鑒于本工程墻體砂漿強度偏低，且砂漿飽和度嚴重不足，達不到抗震要求，建議五層以上墻體采用滿墻灌漿加固；對于部分抗震墻面積率小于GB5023－95《建筑抗震鑒定標準》規定的較小面積率的抗震墻及已開裂的墻體，均應采用單、雙面鋼筋混凝土夾板墻進行加固。

綜上所述，通過對建筑物進行抗震鑒定及加固，可以提高建筑物的整體抗震能力，就能達到“小震不壞，大震不倒”的抗震設計基本原則。

二、房屋建筑改造可行性檢測鑒定內容：

1.了解房屋使用情況，收集房屋建造年代信息；

2.現場測繪建筑、結構布置圖，構件配置圖；

3.進行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括房屋裂損檢查、材料強度測試、構件尺寸等；

4.進行結構分析計算，房屋承載能力分析計算，進行房屋承載力分析；

5.出具房屋安全性檢測報告。

二、房屋裝修局部改造檢測內容：

1.現場房屋使用情況調查；

2.建筑、結構圖紙復核；

3.結構完損檢查；

4.對主要結構材料混凝土強度進行檢測；

5.樓面高差測量、梁構件撓度變形；

6.根據局部裝修改造區域的房屋結構改造方案進行承載力驗算和分析；

7.提出鑒定結論、處理意見及建議；

8.出具局部裝修改造區域房屋安全鑒定報告。

三、結構改造承載力計算要求：

 1 計算模型的建立、必要的簡化計算與處理，應符合結構的實際工作狀況；計算中應考慮樓梯構件的影響。

2 計算軟件的技術條件應符合本規范及有關標準的規定，并應闡明其特殊處理的內容和依據。

3 復雜結構進行多遇地震作用下的內力和變形分析時，應采用不少于兩個的不同力學模型，并對其計算結果進行分析比較。

4 所有計算機計算結果，應經分析判斷確認其合理、有效后方可用于工程設計。

三、房屋建筑改造可行性檢測鑒定——混凝土強度檢測方法：

1、混凝土鉆芯取樣檢測

從結構中鉆取的混凝土芯樣應加工成符合規定的芯樣試件，芯樣試件混凝土的強度應通過對芯樣試件施加作用力的試驗方法確定。芯樣試件宜使用標準芯樣試件，其公稱直徑不宜小于骨料較大粒徑的3倍；也可采用小直徑的芯樣試件，但其公稱直徑不應小于70mm且不得小于骨料較大徑的2倍。鉆芯法確定檢測批的混凝土強度推定值時，取樣應遵守下列規定：

（1）芯樣試件的數量應根據檢測批的容量確定。標準芯樣試件的較小樣本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的較小樣本量應適當增加。

（2）芯樣應從檢測批的結構構件中隨機抽取，每個芯樣應取自一個構件或結構的局部部位。

芯樣試件的數量應根據檢測批得容量確定。標準芯樣試件的較小本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的較小樣本量應當適當增加。 鉆芯取樣確定單個構件的混凝土強度推定值時，有效芯樣試件的數量不應少于3個；對于較小構件，有效芯樣試件的數量不得少于2個。

芯樣宜在結構或構件的下列部位鉆取：

（1）結構或構件受力較小的部位

（2）混凝土強度具有代表性的部位

（3）便于鉆芯機安放與操作的部位

（4）避開主筋、預埋件和管線的位置

鉆芯檢測混凝土強度時一種直接測定混凝土強度的檢測技術。直接對芯樣試件施加作用力得到混凝土強度的檢測方法檢測結果的不確定性（偏差）源于系統、隨機和檢測操作三個方面。鉆芯法檢測混凝土強度的系統偏差較小，而強度樣本的標準差相對較大（隨機性偏差與樣本的容量少有關）。間接檢測方法可以獲得較多檢測數據，樣本的標準差可能與檢測批混凝土強度的實際情況比較接近。鉆芯法與間接檢測方法結合使用，可揚長避短，減少檢測工作中的不確定性。

結構工程檢測有時需要確定混凝土的抗拉強度，對芯樣試件施加劈裂力和軸向拉力的方法可以測試混凝土的抗拉強度。結構或構件混凝土強度檢測可采用下列兩種方式，其適用范圍及結構或構件數量應符合下列規定：

（1）單個檢測：適用于單個結構或構件的檢測；

（2）批量檢測：適用于在相同的生產工藝條件下，混凝土強度等級相同，原材料、配合比、成型工藝、養護條件基本一致且齡期相近的同類結構或構件。按批進行檢測的構件，抽檢數量不得少于同批構件總數的30%且構件數量不得少于10件。抽檢構件時，應隨機抽取并使所選構件具有代表性。

每一個結構或構件的測區應符合下列規定：每一個結構或構件測區數不應少于10個，對某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的構件，其測區數量可適當減少，但不應少于5個；

四、房屋建筑改造可行性檢測鑒定的重要意義，為什么需要進行房屋建筑改造可行性檢測鑒定：

房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也有發生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發生。 

房屋安全鑒定工作的重要作用之二是對拆改結構和明顯加大荷載的房屋進行安全性審定。使大量的、經常發生的破壞性裝修得到遏制，起到保護房屋住用安全和社會安定的作用。近年來各類房屋拆改結構，改變用途為商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構，盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發的事故及糾紛也日益增多。發揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發生。  房屋安全鑒定工作的重要作用之五是司法仲裁鑒定。隨著經濟的發展，法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度、是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。房屋安全鑒定實事求是、科學公正地工作，為維護正當利益和社會安定團結發揮了重要作用。  

五、本公司除辦理房屋建筑改造可行性檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、建筑結構性鑒定

2、房屋質量安全鑒定

3、施工周邊房屋安全鑒定

4、拆改房屋安全鑒定

5、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

6、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定

7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定

8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

9、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

10、出租房屋租賃前安全鑒定

11、司法仲裁委托鑒定

12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定13、房屋裝飾裝修安全鑒定

14、建筑物的年限鑒定

15、災后建筑物的鑒定

16、近代建筑鑒定

17、工業廠房安全鑒定

18、危房鑒定及各種應急鑒定

19、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定

20、毛坯房屋驗房服務、精裝房屋驗房服務、二手房交易驗房服務、房屋環保檢測、評價、室內環境治理

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋建筑改造可行性檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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